Всем привет! Вы на канале Частный дом и жизнь в нем , подпишитесь
Я не проектировщик и не строитель. Я увлеченный любитель. На канале я собираю понравившиеся мне планировки частных домов под любые условия и нужды людей, которые только собираются строиться. Может быть кому-то помогут мои публикации.
Очень прошу не выплескивать негатив в комментариях, критику воспринимаем легко, но хамство порицаем.
Как уже знают мои подписчики и читатели, мы продали свой отличный участок и ищем похожий в другом городе из-за переезда. О продаже я писала тут.
Найти участок за адекватную стоимость и хороших размеров очень трудно. Наш участок был у лесочка почти 15 соток квадратной формы, отличный, красивый участок с газовой врезкой. Такой же мы ищем и на новом месте, не торопимся.
Какие выводы я сделала за 2-3 месяца поисков:
1) Продавцы неадекватно оценивают свое имущество, часто завышают стоимость земли до небес, при этом не торгуясь совершенно. Некоторые уже 3-5 лет продают свои участки, не снижая стоимости.
В том месте, где мы ищем усреднено участок 10 соток не Уже 20м по ширине стоит примерно 1млн-1,5млн, зависит это от возможности подключить газ, наличия асфальтированной дороги и удаленность от школ и новых садиков. Участки красивые прямоугольной формы, не узкие, с газом, дорогами и подключенном эл-ве есть и в КП неподалеку, стоят они там 1,5млн руб, но при этом придется оплатить еще вступительный взнос в размере 350тыс руб, а потом каждый месяц взносы в КП.
Многие собственники упорно не хотят снижать цену. Недавно нашелся участок в 10 соток в том месте, где нам нужно, но он в зоне ЛЭП, пусть на 7м вперед, но все такие участки падают в цене очень сильно, в прошлом году летом точно такой же продали за 700тыс руб. - мы просто не успели его забронировать. Понимаю, что зона ЛЭП - ничего хорошего, но участки именно на той улице, где нам хотелось бы прикупить участок. При этом владелец упорно ставит участок за 1,3млн, все доводы и предоставленные другие объявления, убедить продавца не могут о неадекватности стоимости. Пишет, что торговаться не будет, хорошо, подождем, продать за эту цену участок будет нереально. Хотя возможно есть такие покупатели, которые не понимают, что такое зона ЛЭП, что на ней строить ничего нельзя и купят за 1,3млн? Врят ли, сейчас люди привыкли считать свои деньги.
Кстати, участок 940 тоже продается уже полгода за 900тыс, но он наполовину в зоне ЛЭП, и его даже за 100тыс покупать не хочется. Дом будет утоплен в конец участка, а над огородом и вашей головой будет висеть высоковольтка - удовольствия мало, если будет обрыв, может и убить.
Но это еще ладно, а вот когда продают за 1,45млн руб. участок ПОЛНОСТЬЮ в зоне ЛЭП, т.е. там вообще ни кусочка земли нет под строительство, будет 100% запрет на любое капитальное строительство. Вот тут я не понимаю, на что или на кого рассчитывают продавцы? На совсем неграмотных людей или как?
Купить участок под огород в зоне ЛЭП за 1,45млн руб такое себе удовольствие.
2) ни в одном объявлении нет предупреждения об обременении, а зона ЛЭП, где запрещено строить капитальное сооружение - это и есть обременение. Что это, мошенничество? Либо сами продавцы не понимают, что с их участок проблемы? Или они понимают, но ищут совершенно не разбирающихся ни в чем покупателей?
По большому счету, законодательно не запрещено "обманывать" покупателя, по-моему мнение недоговаривать = обманывать.
А как считаете вы, дорогие подписчики?
Читайте также:
Зачем нужен риелтор для купли-продажи участка земли.
Новогодние интерьеры в частных домах. С Новым 2021-м.
