В каких случаях выселение является реальной угрозой? Разбираемся, при каких обстоятельствах могут лишить собственного жилья и как этого избежать.
Ипотечная квартира
Самая распространённая ситуация, при которой собственника могут выселить из квартиры, связана с долгами по ипотеке. Дело в том, что до момента полного погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Это условие всегда фиксируется в ипотечном договоре и гарантирует банку безопасность сделки, а должнику - почти неизбежное выселение в случае неплатежей.
Если не платить по ипотеке больше 3 месяцев или довести задолженность до 5% от стоимости квартиры, банк может обратиться в суд и лишить вас недвижимости. Тот факт, что квартира является единственным жильем в этом случае не будет играть никакой роли.
После судебного решения в пользу кредитора, собственность, которая находится в залоге, будет отправлена на торги, и вырученная сумма пойдет на погашение кредита. Продажей будет заниматься судебный пристав-исполнитель. Если повезет продать квартиру по хорошей цене, разница вернется должнику, а если нет – помимо исполнительного сбора (7% от взысканной суммы), который нужно заплатить судебному приставу-исполнителю, придется еще и "доплатить" банку.
Чтобы события не пошли по столь драматичному сценарию, нужно своевременно вносить платежи по кредиту. Но если по каким-то объективным причинам вы не можете обслуживать долг, например, из-за продолжительной болезни, потери работы или снижения дохода, не стоит скрывать это обстоятельство от банка и доводить дело до суда. Если вы и правда оказались в сложной жизненной ситуации, закон на вашей стороне. Своевременное обращение в банк позволит оформить ипотечные каникулы и отсрочить платежи по кредиту (подробная инструкция, как это сделать здесь ). В крайнем случае, можно оформить реструктуризацию долга . Конечно же это подпортит кредитную историю, но позволит пройти «тяжелый период» и не лишиться жилья.
Долги за коммуналку
Выселить собственника из квартиры за долги по коммуналке почти невозможно, в особенности если это его единственное жилье. Чаще всего даже в случаях, когда просрочки по коммунальным платежам исчисляются годами, суд выбирает альтернативные способы решения проблемы. В счет платежей может быть продано движимое имущество неплательщика (например, автомобиль, антиквариат или бытовая техника). Также возможен вариант, при котором за долги у собственника могут удерживать определенную часть зарплаты (вплоть до 50%).
В гораздо более уязвимом положении находятся люди, которые снимают квартиру по договору социального найма (о том, что такое соцнайм можно прочитать здесь ). Если наниматель не платит за «коммуналку» больше 6 месяцев, муниципалитет может обратиться в суд и выселить его вместе с семьей. Но здесь есть некоторые исключения. Нельзя выселить льготные категории граждан, к которым относятся инвалиды, ветераны и пенсионеры.
Месть соседей
Рассерженные соседи тоже могут поспособствовать выселению. Если «нехорошая квартирка» стала источником шума и антисанитарии, а ее обитатели устраивают опасные перепланировки или используют квартиру не по назначению (например, организуют мастерскую или цех), другие жильцы могут обратиться в суд. Конечно же в ходе разбирательства придется предъявить доказательства нарушений (например, копии заявлений в полицию, протоколов, результаты экспертиз), но если они действительно носили систематический характер, виновников могут привлечь к ответственности.
По решению суда с жильцами, которые проживают в квартире по договору соцнайма или аренды, может быть принудительно расторгнут договор. С собственниками дело обстоит несколько сложнее. В крайнем случае, когда другие меры воздействия не работают, их могут выселить, лишив прав на квартиру. Но перед этим квартиру выставят на торги, а вырученные деньги будут выплачены хозяину недвижимости.
Аварийное жилье
Как правило, жильцы аварийных домов охотно переселяются в новые квартиры, но бывает, что отдельные собственники категорически отказываются от переезда. В таких случаях решение о принудительном расселении дома принимается, если две трети собственников квартир хотят сменить место проживания. Тем, кто категорически не согласен с таким ходом событий, помимо возможности переехать в новое жилое помещение также может быть предложена денежная компенсация по рыночной стоимости жилья.
Подробнее о том, как признать дом аварийным можно прочитать в материале на спроси.дом.рф.
Развод
Иногда разводы приводят к конфликтам по поводу раздела имущества. Если судом признано, что один из супругов не может претендовать на долю в собственности на квартиру, вполне возможен вариант, при котором его принудительно выпишут из жилья. В данном случае свидетельство о расторжении брака может стать весомым аргументом для суда в жилищных спорах.
Социальный наем
Для многих людей социальный наем является достаточно удобным способом обзавестись собственным жильем. Но в то же время такой тип отношений с арендодателем (им обычно выступает муниципалитет или региональные власти) таит в себе некоторые подводные камни. Существует широкий спектр ситуаций, которые могут привести к выселению. Среди них признание дома аварийным, самовольная перепланировка, использование жилья в коммерческих целях без разрешения собственника, неплатежи за коммунальные услуги.
Выселение может быть инициировано муниципалитетом или разгневанными соседями. Но, в любом случае, решение принимает только суд.
При этом есть категории граждан, которых нельзя выселить из жилья, занимаемого по договору соцнайма. Среди них несовершеннолетние пенсионеры, инвалиды и недееспособные граждане.
Подробнее о покупке недвижимости читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.
