Принят закон о всероссийской реновации старого жилого фонда. Его цель – улучшить жилищные условия, отстроить новые многоквартирные дома взамен ветхих и аварийных и улучшить инфраструктуру. Это может полностью изменить облик российских городов.
Программа затрагивает только многоквартирные дома. Своих денег у регионов на реализацию программы не хватает. Поэтому одна из ее целей – привлечение частных инвестиций в проекты реновации жилья.
Как это будет?
Закон наделяет местные власти в регионах широкими полномочиями. Они должны разработать и утвердить программы на местах по сносу и реконструкции многоквартирных домов. На основании этих программ будет принято решение о комплексном развитии территорий. Региональные власти также сами выбирают источники финансирования, устанавливают порядок опроса жителей и технические характеристики домов, которые попадут под реновацию.
Закон разрешает объединять бюджетные средства со средствами частных инвесторов-застройщиков. Это сделано для того, чтобы ускорить выполнение программы. Инвесторов можно привлекать на конкурсной основе или посредством аукционов. В них могут принимать участие компании, имеющие опыт в сфере строительства минимум 3 года и уже построившие объекты площадью, равной 10% и более от площади квартир, которые они собираются возводить по программе реновации.
Земельный вопрос
Закон разрешает забирать у собственников земельные участки, если они находятся на территории, которая будет участвовать в программе реновации. Запрещено изымать участки, на которых расположены объекты федерального значения, а также занятые частными и многоквартирными домами, состояние которых хорошее и соответствует всем критериям. Правительство оставило за собой право расширять этот список.
Какие дома и территории могут подвергнуться реновации?
Из закона убрали положение, по которому под реновацию попадали только те территории, на которых было 50% и более аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов. Параметры территорий будут определять регионы. То есть под реновацию могут попасть территории, где нет ни ветхих, ни аварийных домов.
Наряду с ветхим и аварийным жильем в программу попадут и дома, где есть износ крыши, фундамента или иных элементов конструкций. Также в программу включат и те здания, капитальный ремонт которых обойдется слишком дорого и нецелесообразен. Все это будут также решать региональные власти.
Кто и что решает
Решение о реновации на определенной территории принимает местная администрация. Если территория и объекты, находящиеся на ней, принадлежат органам федеральной власти или привлекаются средства из федерального бюджета, то решение может принять и Правительство РФ. Затем решение согласовывается уполномоченными органами в течение 30 дней.
После того как решение опубликовано, необходимо в течение месяца провести общее собрание собственников жилья только тех домов, которые не являются аварийными. Срок 1 месяц региональные власти имеют право уменьшить. Дом включается в программу, если 2/3 участников проголосовали «за». Для выхода из программы достаточно 1/3 голосов.
Если собрание не прошло за установленный срок, то дома автоматически включаются в программу реновации.
Кому это невыгодно
Если территория попала под реновацию и на ней расположены ветхие и неблагоустроенные индивидуальные жилые дома, то их будут изымать, а собственникам давать денежную компенсацию. По мнению экспертов, ее размер не позволит людям улучшить жилищные условия.
Что взамен?
Жителям многоквартирных домов, попавших под реновацию, предоставляется равноценное или равнозначное жилье, либо денежная компенсация. Жилая площадь и количество комнат должно быть не меньше, чем в старой квартире, общая площадь должна быть больше. Дом должен находиться в том же городском округе или поселении. Эти же нормы распространяются и на жителей, которые не являются собственниками сносимого жилья, а проживают по договору социального найма.
Собственникам дается возможность докупить площади и улучшить жилищные условия в результате переселения.
Важные детали
- Если собственник или человек, проживающий по договору соцнайма, в течение 45 дней не подписал договор о том, что он выбирает – квартиру или денежную компенсацию, его просто переселят по решению суда.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные люди, то денежная компенсация предоставлена не будет, а выдается новая жилплощадь.
- Если есть ограничение прав или обременение жилого помещения, это не является препятствием для участия его в программе реновации.
- Жители домов, которые попали в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт начиная с января того года, в котором будет переселение. Те средства, которые уже были уплачены на капитальный ремонт, будут потрачены на развитие территории.
- Нежилые помещения, владельцами которых являются частные лица, изымают. Взамен дают компенсацию.
А в вашем городе уже обсуждается реновация?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ , чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
