Доброго дня!
Хочу затронуть очень интересную тему для садоводов.Это ведение садоводства в индивидуальном порядке в садовом товариществе.Наше СНТ образовано в 1996 году.Поменялось с этого времени много председателей, казначеев, правления, садоводов.Много воды утекло.
В архиве СНТ нет ни одного документа, подтверждающего вступление садоводов в члены СНТ.
Читаем закон 217 -ФЗ.12 статья.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.Заявление подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания садоводов.Т.е. что бы стать членом СНТ, необходимо написать заявление.Этот документ храниться в архиве. В нашем СНТ не написано ни одного заявления.Значит мы все никто, не имеем никакого статуса?
Оказывается, согласно тому же закону,в вступление в члены садового товарищества могут отказать!Во как!!Отказать могут, если садовод был ранее исключен из членов СНТ- и такое бывает? Интересно, за какие провинности?Если садовод не является собственником участка, ну это и логично.Кто по своей воле захочет стать членом СНТ, не имея там земли?
Если заявление написано,каждому новоиспеченному садоводу СНТ в течении трех месяцев выдается членская книжка или иной документ, установленный собранием.Многие СНТ уже отказались от членских книжек -т.к. ведется все в электронном виде.
Членство в товариществе в связи с выходом из СНТ прекращается со дня подачи гражданином соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.Т.е. садовод пишет заявление и все. Он свободен.
Членство в товариществе прекращается принудительно - решением общего собранисадоводов со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.Тоже неплохо.
Итого, что получается.В СНТ по 217-ФЗ существуют два вида садоводов:
-член СНТ
-гражданин,не являющийся членом СНТ.
Ну с членами садоводства все понятно.А вот гражданин, который не писал заявления ?Каковы его обязанности? Обязан ли он платить членские взносы наравне с остальными?
В соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность платить членские взносы возложена только на членов СНТ. Соответственно садоводами-индивидуалами такие взносы не платяться. Но такой садовод не может безвозмездно пользоваться имуществом общества и так же должен нести бремя содержания коммуникаций. Согласно Решению Верховного суда,если имущество СНТ -дороги, инженерные сети и т.д.-зарегистрированы, то садовод несет бремя пользования этим имуществом.Ну все логично,он же не летает по воздуху до своего участка?А топает ногами, возит строительный материал, ездит на автомобиле, пользуется дорожным покрытием, фонарями, которые освещают ему путь, охраной СНТ и т.д..Если такой садовод откажется от уплаты, то с него будут взысканы взносы за последние три года, как неосновательное обогащение.
С таким индивидуалом общество обязано заключить договор на пользование инфраструктурами, с расчетом и стоимостью.А , если, допустим,садовод не согласен с предоставляемым от СНТ договором? Начинается конфликт, и стороны не подписывают документ.Что тогда?
На это Верховный дает пояснение - по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.Значит договора подписанного не будет?
В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) написано дословно следующее - если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом "принудительном" случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда. Принудить подписать такой договор через суд может обратиться, как садовод, так и СНТ. Ну как то так.Поэтому выход есть всегда.
Суммарный ежегодный размер платы для таких садоводов-индивидуалов должен устанавливаться в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества". Больше нельзя, меньше-можно.Но тогда как быть? Ведь члены СНТ еще оплачивают председателю заработную плату.За то, что он скачет, делает дела СНТ. Как быть с индивидуалами общества?
Зарплата органа управления СНТ, должна быть заложена в оплату членских взносов.Садовод -индивидуал не платит зарплату правленцам и председателю , т.к. он платит только за пользование инфраструктурами.
Верховный суд уточняет - в законе о СНТ указано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они могут пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества, при этом компенсируя СНТ использование данных объектов.
Что получается выгоднее?Индивидуал или членство в СНТ? С одной стороны садовод СНТ платит за все, плюс проплачивает зарплату председателю,который курирует дела СНТ.Участвует в делах общества. СНТ с адекватным председателем здесь может расти и развиваться.Индивидуал платит по минимуму.Только за свое использование структурами СНТ.Ни в чем и нигде не участвует.Живет по типу-моя хата с краю.Психологических негативных моментов много и с одной стороны и другой.Поэтому каждый имеет права выбирать более легкий и удобный путь.
Итого, плюсы садовода-индивидуала-платит меньше всех денежных средств за содержание своего участка в СНТ.Не имеет никаких претензий к председателю , если дороги, например, зимой плохо почищены, т.к. не платит председателю заработную плату.Поэтому терпим, что дают.Не участвует в жизни общества.Его не могут выбрать в правление СНТ-я считаю это большой плюс!Минусы-придумайте сами.Их так же можно переформулировать из плюсов.
Всем благ!
