Многие мечтают о просторной ванной комнате в квартире и самым лучшим выходом здесь видится перепланировка. Но важно знать, что перепланировка - это серьезная опция и здесь есть запреты.
Что запрещено делать во время перепланировки санузла?
1. Увеличение за счет жилой площади
Каждая квартира делится на две зоны: жилую и нежилую. В нежилой зоне уже есть подгруппы, такие как мокрая зона к которой относятся санузлы.
Согласно жилищному нормативу увеличение мокрой зоны допустимо только за счет нежилой. Это значит, что увеличение за счет комнаты будет незаконной перепланировкой.
Увеличивать площадь санузла можно за счет присоединения части коридора или кладовки (которые относятся к нежилой зоне).
2. Граница между кухней и санузлом не меняется
Многие ставят знак равно между кухней и санузлом, что кажется логично, ведь оба эти помещения относятся к мокрой зоне, но все иначе.
Согласно нормативам категорически запрещено размещать санузлы над кухнями, поэтому во время перепланировки важно соблюдать эту границу.
3. Перенос общедомовых коммуникаций
К общедомовым коммуникациям относятся трубы подачи воды, канализация и вент.короб.
Эти инженерные линии проходят сквозь этажи по прямой и питают каждую квартиру.
Для обеспечения их работоспособности инженерные линии идут по вертикали, поэтому перенос линии в отдельной квартире может снизить их пропускную способность. Поэтому перенос общедомовых коммуникаций запрещен.
Переносить коммуникации (внутреннюю разводку), которые подключают сантехнические устройства в санузле можно.
4. Порожек обязателен
Да, этот устаревший норматив еще действует, поэтому если вы планируете увеличить площадь санузла, то придется устроить порожек.
Без него в регистрации перепланировки могут отказать.
5. Объединение согласуется по факту
Если переделка будет без увеличения площади, например объединение раздельного санузла, то согласовать ее можно по факту выполненных работ по заявлению.
Это значит, что не придется получать предварительное разрешение на переделку и к работам можно приступать в любое время. А уже после завершения работ будет достаточно обратиться в БТИ (или районную жил.инспекцию) и написать заявление.
Далее на осмотр приедет технический инженер и внесет изменения в тех.паспорт квартиры.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
