В процессе купли или продажи жилой недвижимости или участка главная задача сторон соглашения – провести сделку грамотно и без рисков. Причем основные риски возникают в момент передачи денежных средств. Как правило, в таких случаях стороны выбирают опытного и надежного юриста, но всегда можно найти самостоятельно безопасный вариант передачи денег.
Способ 1 – Используем банковскую ячейку
Считается наиболее безопасным способом расчета при продаже или покупке недвижимого имущества. Деньги помещаются в специальную банковскую ячейку, где хранятся под надежной охраной. Суть расчета простая:
- · Владелец недвижимости, покупатель и финансовая организация составляют договор, где прописывают условия передачи денежных средств через посредника (банк).
- · Когда стороны подписывают договор и регистрируют его в Росреестре, бывший хозяин дома направляется в банк с документами.
- · Представители банка сверяют документы, и только после тщательной проверки открывают ячейку с деньгами.
Схема проверенная и работает в обратном порядке. Кром того, можно использовать дополнительную защиту в виде банковской ячейки с векселем. Такой вариант зачастую используют риелторы или юристы, через которых проходит сделка.
Способ 2 – Блокированный счет в банке
Блокированный счет или аккредитив — это популярная разновидность расчет по безналу. Данный вариант считается не менее надежным и часто используется участниками рынка недвижимости. Суть перевода в том, что покупатель создает специальный блокированный лицевой счет в банке.
Согласно этому документу, финансовая организация выплачивает продавцу необходимую денежную сумму на счет. Денежные средства при этом блокируются на определенный срок, указанный в договоре. Стороны сделки подписывают договор купли-продажи недвижимости, регистрируют и предъявляют его в банке.
Способ является хорошей альтернативой банковской ячейке. При этом владелец недвижимости получает деньги после предъявления документов о том, что недвижимое имущество перешло в руки покупателя.
Способ 3 – Перевод на банковский счет
Суть безналичного расчета простая – покупатель переводит деньги на банковский счет продавца недвижимости. Однако такой вариант считается менее безопасным, ведь приходится выбирать, что делать первоначально – оформлять договор или переводить деньги?
Если стороны не используют нотариальное сопровождение сделки, то покупатель и продавец могут остаться ни с чем. Например, когда покупатель перечисляет деньги, но продавец отказывается передавать имущество.
Проводить такую сделку необходимо только после регистрации в Росреестре с неподписанным договором. Кроме того, покупатель должен написать расписку о передаче денежных средств, которая передается продавцу. Деньги переводятся только в присутствии продавца.
Конечно, можно воспользоваться «дедовским» способом и передать деньги прямо в руки. Однако в таком случае риски будут еще выше.
Раньше расчеты наличкой имели смысл чтобы занизить стоимость дома ниже 1 миллиона, для получения налогового вычета. Но с тех пор как ввели оценку налога со сделки с расчетом по кадастровой цене, это имеет намного меньше смысла. Поэтому я стараюсь пользоваться безналичными переводами при продаже недвижимости.
