Затопление – негативное влияние разлива рек и других водоемов на земельный участок; подтопление –негативное влияние выхода грунтовых вод за нормированные пределы на участок.
Порядок определения зон подтопления и затопления участков определяется Правительством РФ. Формы описания таких зон на федеральном уровне устанавливаются Агентством водных ресурсов РФ. Сведения о данных зонах также вносятся в ЕГРН и считаются действительными с момента их занесения в реестр.
Пример сведений ЕГРН о зонах затопления:
Чтобы узнать, входит Ваш участок в зону подтопления, затопления или нет, найдите участок по кадастровому номеру в Публичной Кадастровой Карте, нажмите в выпадающем меню «Слои» и найдите вкладку «Зоны с особыми условиями использования территорий». Информацию можно также посмотреть в выписке из ЕГРН на Ваш участок.
Графическое отображение таких зон можно найти на картах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Данные карты разрабатываются ежегодно администрациями городских округов и районов на основании метеорологических, картографических и математических данных. Карты ЗОУИТ также содержат указание всех охраняемых культурных, санитарных, природных зон, в пределах которых ограничено или запрещено строительство.
Зоны подтопления и затопления вносятся в карты ЗОУИТ, генеральный план и проекты планировки / межевания территории для того, чтобы установить определенный режим пользования землями в данных районах и ограничить негативное влияние частного строительства на землю.
В районах может устанавливаться процент затопления, в рамках которого запрещено строительство, если здания не защищены специальными сооружениями от паводковых и грунтовых вод. Например, в г. Улан-Удэ процент затопления равен 1%.
Бывают ситуации, когда в документах отображены неточные или устаревшие данные. В таком случае, необходимо обратиться к специалистам за определением зон. С помощью определенных методик подсчета, ГОСТов и СНиПов, специалист сможет определить более точный прогноз по затоплению участка.
Какие участки находятся в зоне риска?
Определение зон затопления, подтопления нужно:
- в районах устьевых участков водных потоков, затапливаемых при нагонных явлениях;
- в области естественных водоемов, которые затапливаются при уровне воды с обеспеченностью в 1%;
- в районах незарегулированных водотоков, затапливаемых при половодьях и др.
На облагораживание таких территорий местные и федеральные власти открывают государственные контракты для геодезических компаний.
В границах указанных зон нельзя размещать отходы производства различных ядовитых, токсичных веществ, строить кладбища. Застройщики обязаны за свой или муниципальный счет проводить противопаводковое обследование земель, противодействовать заболачиванию земли и способствовать увеличению пропускной способности рек. Муниципальные власти должны рассматривать проекты строительства дамб и берегоукрепительных сооружений в случае усиления угрозы сильного затопления и подтопления близлежащих районов.
Если Вы хотите обезопасить свой участок от наводнений и паводков, то необходимо проводить такие профилактические мероприятия на участке, как определение глубины грунтовых вод с помощью геодезических инструментов, подсчет вероятности сильных паводков. Городские службы должны постоянно отслеживать состояние подземных коммуникаций, копку и строительство на соседних участках. Перед строительством дома на участке могут также понадобиться дренажные работы по осушению подтапливаемой земли.
"Делимся с Вами своими знаниями" - юристы компании "ООО" ГСС!
Подписывайтесь на наш канал, вся информация написана и проверена профессионалами в области кадастра и геодезии, а также земельного права! Заботимся о том, чтобы быть полезными!
