В прошлом году все мы наблюдали рост спроса и предложения на рынке недвижимости. Все это стало возможным благодаря падению доходности по вкладам, льготной ипотеке и кризису коронавируса. По итогам всеобщего ажиотажа цены на вторичное жилье и на новостройки заметно поднялись, но это не помешало покупателям буквально «сметать» предложения одно за одним. Спрос на квадратные метры не падает, но вот предложение постепенно иссякает. Так что же пророчат эксперты рынку недвижимости в России?
Невообразимый спрос на жилье — ответ короне
По началу, 2020 год не предвещал девелоперам и покупателям чего-то ужасного. Но уже весной мы все поняли, что «просто годом» 2020 не будет. Карантин отправил на «удаленку» целые отрасли, а том числе и строителей. Но к сожалению, строить дистанционно мы пока что не научились. Кроме того, из-за периода ограничений, доходы наших сограждан рухнули вниз и количество людей, которые физически могли взять ипотеку существенно снизилось. Банки только усугубили эту ситуацию, когда ужесточили условия получения кредитных средств.
О чудо!
Для того, чтобы поддержать девелоперов, правительство России ввело льготную программу кредитования для покупки недвижимости — 6,5%. Из-за игры с предложениями на рынке некоторые банки умудрялись выдавать кредиты и под меньший процент. Все это привело к небывалому спросу на рынке ипотечного жилья, не смотря даже на ограничения, падения доходов и вторую волну коронавируса.
Кстати, а вот здесь я рассказывал о причинах отказа банка давать ипотеку
Пузырь лопнет?
Программа льготного кредитования стала ужасом для рынка. Покупатели сметали все, что плохо лежит. Благодаря этому стоимость квартир в новых домах в среднем по стране выросла на 20%. Девелоперы зарабатывают, покупатели получают квартиры, а ЦБ бьет тревогу – инфляционные риски для всей экономики государства на лицо!
Что будет влиять на рынок в 2021 году
- Продление программы льготного кредитования
- Скачки курсов валют
- Падение реальных доходов населения
- Новые ограничения связанные с пандемией
- Удаленный формат занятости
Сколько будут стоить квартиры?
До июня 2021 года спрос будет оставаться стабильно высоким из-за господдержки ипотеки. Он начнет снижаться, если ставки по кредитам поднимутся до 8-10 процентов годовых.
Новостройки будут дорожать в среднем на 2-4 процента в квартал, а вторичка останется на том же уровне.
Такая ситуация на рынке недвижимости дает покупателям возможность выбора: купить квартиру сейчас или через полгода, когда цены может быть пойдут вниз.
