Наследственные споры по кооперативным квартирам – одна из самых неоднозначных и сложных категорий дел, имеющая сложности в доказывании в судебном процессе. При изучении материалов дела нужно учитывать особенности изменения жилищного законодательства за последние 30 лет. Ведь многие имущественные права на приватизированное жилье по нынешним наследственным делам начали формироваться ещё при советском союзе. Это значительно усложнят сбор доказательств по делу.
Хотелось бы напомнить, что в советский период практически до ликвидации ссср, граждане на праве собственности могли иметь только один вид жилья – частный жилой дом. Причем не более одного в одном населенном пункте. Квартиры же, в которых проживали граждане, принадлежали либо кооперативу, либо государству. Владельцы кооперативных квартир передавали по наследству, по сути, не саму квартиру, а паевой взнос. Выплата паевого взноса в полном размере обычно растягивалась на 25 лет. За этот срок люди могли несколько раз вступить в брак и развестись. Что привносит свои сложности в раздел таких квартир на сегодняшний день.
Большая часть кооперативного жилья приобреталась ещё в 70-80 годах прошлого столетия. Паи за него вносились родственниками десятилетиями. Большая часть кооперативных квартир строилась супругами. Именно поэтому при разделе паевого жилья наследникам стоит помнить, что чаще всего они могут претендовать не на все жилье, а с учетом всех пайщиков лишь на определенную долю.
ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ПАЙЩИКА
Пайщик, окончательно выплативший свои взносы, становится полноправным собственником имущества только после регистрации права на него в установленном порядке.
Чтобы считаться законным собственником недвижимости, участник кооператива должен не только погасить всю стоимость своего пая, но и зарегистрировать право собственности на нее. Только не нужно путать понятие «приватизация» и «регистрация права собственности» по квартире, за которую выплачен паевой взнос. Если собственности не оформлена, то наследоваться будет не квартира, а только паевой взнос (уплаченные денежные средства).
Но тут есть один нюанс – очень важно, когда именно был внесен последний пай за имущество. Поскольку законодательство и практика его применения судами претерпели существенные изменения с 1 мая 1994 года.
Долгое время практика по признанию права собственности членов строительных кооперативов, уплативших свои паевые взносы полностью, но не оформившим их по каким-либо причинам была неоднозначной. Чтобы привести в соответствие законодательство по жилищным вопросам и практику его применения по наследственным спорам, связанным с имуществом членов кооперативов, Конституционный суд внес ряд решений. В таких ситуациях до 1 мая 1994 года доказать право собственности на приобретенное имущество было очень сложно, а порой и не возможно. На сегодняшний день четко установлено, что документом, подтверждающим права на владение жильем усопшего члена кооператива, уплатившего все паевые взносы до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего в порядке, установленном законодательством, является справка из кооператива о выплате умершим пайщиком взносов в полном размере до указанной даты.
В 1994 году были внесены изменения в законодательство Республики Беларусь, согласно которым если участник строительного кооператива уплатил все взносы до 1 мая 1994 года, то он, соответственно, считается получившим право собственности на данное имущество. На практике это значит, что в случае смерти пайщика, имущество будет являться его наследством, независимо от того было ли наследодателем зарегистрировано право собственности или нет. Такая практика полностью соответствует конституционным гарантиям на право собственности наследодателя.
Ещё один нюанс: если уплата пая осуществлялась после 1 июля 1999 года, но жилье так и не зарегистрировали в соответствии с законодательством как собственность, то члены его семьи приобретают определённые права. Если во время строительства они вкладывали свою квоту на жилье или вносили деньгами, чтобы создать совместную собственность, то в дальнейшем они могут потребовать при оформлении жилья в собственность признать за ними право на долю в данном жилье или на соответствующую денежную компенсацию за эту долю.
НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ЕСЛИ ВЗНОСЫ ПОГАШЕНЫ
Если участник строительного кооператива погасил паевые взносы в полном размере, но не оформил в полной мере документы на собственность, то после его смерти будет открыто наследство на паенакопление. В том случае, когда наследодатель успел письменно выразить свою волю оформить свое жилье в собственность, подав соответствующие заявление в правление кооператива, но не успел завершить при жизни оформление соответствующих документов, то судом такое жилье может признано наследуемым по требованию заинтересованных лиц.
Случается так, что после смерти пайщика в квартире продолжают проживать его несовершеннолетние дети. По закону их нельзя выселить. До достижения наследниками совершеннолетия его обязанности, возникающие в результате пользования жилплощадью, выполняются иным родителем, усыновителем, опекуном либо попечителем.
Если право собственности успели оформить до смерти наследодателя, то квартира является имуществом передающимся по наследству. А если не успели, то выходом из ситуации может стать оформление членства в кооперативе на другого родителя или наследника. После чего родственник уже сможет оформить право собственности.
КАК ПРОИСХОДИТ НАСЛЕДОВАНИЕ, ЕСЛИ ПАЕВЫЕ ВЗНОСЫ НЕ ВНЕСЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ
Если дольщик внезапно умер, то право на членство в кооперативе независимо от возраста переходит к проживавшим с дольщиком членам семьи, имеющим права на часть взносов. Если в квартире умершего остались проживать несовершеннолетние наследники, то ходатайствовать о принятии их в члены кооператива должны органы опеки и попечительства. А если указанные лица оказались в детдоме либо переселились к опекуну (попечителю), право на квадратные метры в жилом помещении за ними по-прежнему сохраняется. Возникающие споры между несколькими наследниками, проживавшими совместно с усопшим членом кооператива по вопросу их дальнейшего членства в кооперативе, а также о праве на помещение разрешаются только в судебном порядке.
Если оба супруга участвовали в выплате паевого взноса, то оно становиться их совместной собственностью.
СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ
После смерти супруга открылось наследство на квартиру. Спор по наследству возник между детьми от первого брака покойного и супругой. В описываемом случае ответчик и наследодатель на момент приватизации спорной квартиры являлись супругами. Они совместно проживали в данной квартире. Были в ней зарегистрированы, имели общий семейный бюджет, а также за совместные денежные средства приобретали предметы обихода.
На основании изложенных обстоятельств по закону супруга имеет права на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру. Наследованию подлежит ½ доли в праве собственности на спорную квартиру, которая принадлежала на момент смерти наследодателю.
При определении обязательной доли необходимо учитывать всех наследников по закону, которые были бы призваны к наследованию, независимо от принятия ими наследства и исходить из всего состава наследственного имущества. В данном случае помимо ответчика наследниками первой очереди являлись также две дочери наследодателя (всего три наследника первой очереди).
Таким образом, в результате решения суда размер обязательной доли супруги составил -1/12 от спорной квартиры, доли по наследству ½ (или 6/12), а всего в квартире соответственно - 7/12.
