Всем ремонт, мои дорогие арендодатели!
На днях попался мне в Инстаграм пост одного дизайнера, по поводу того какие решения в ремонте и дизайне лучше использовать для квартиры под сдачу. И я на удивление быстро согласилась с практически каждым параметром. Сейчас поделюсь и с вами этой информацией, вдруг она вам пригодится.
У меня есть крохотная недвижимость, которую я сдаю. И с каждым новым жильцом я понимаю, что вкладывать деньги в недвижимость, которую в дальнейшем вы планируете сдавать — это та еще лотерея! Иногда такие жильцы попадаются, что хочется избавиться от этого жилья раз и навсегда, и забыть как кошмарный сон это случайное знакомство. И больше вообще никогда не сдавать жилье! А если и сдавать то только проверенным людям (опять же где их взять?)
В общем, аренда жилья — спорное предприятие, но, если вы все же ввязываетесь в эту деятельность, то вот вам небольшой список решений, которые смогут облегчить вам жизнь, если в вашу квартиру заедет незнакомый вам, не очень аккуратный человек.
Напольное покрытие.
Я никогда не буду укладывать в съёмную квартиру ламинат. Нет, не так. Я никогда больше не буду укладывать в съёмную квартиру ламинат. Особенно дешёвый ламинат. Когда я начинала сдавать свою комнату на полу была только одна царапина. Сегодня, спустя 3 года с того момента, как я начала сдавать свои 12м2 с лоджией, на нем не осталось живого места. Он весь в царапинах. Весь!Местами он вспученный, а один раз и дурно пахнущий кошачьей мочой, после того как оттуда сбежали две девочки, получившие разрешение от меня на жизнь с лохматым мурчалой. В общем, все те, кто писал мне, что ламинат за 300 рублей и за 1500 одинаковый и переплачивать не стоит, вы ребят, ошибаетесь. Он не одинаковый.
Другой пример. Я жила на съемной квартире 3 года. Я аккуратная девушка и я ничего в квартире не испортила. Я вообще ничего такого не делала, что могло бы испортить ламинат. Но по итогу он весь исцарапанный и потерявший свой вид. Хозяйка постелила дешевый ламинат. Видимо только для красоты и в целях экономии. Так лучше не делать. Лучше линолеум или кварц-винил. Я только такие материалы теперь буду использовать, если мне снова "посчастливится" сдавать квартиру.
Стены
Никакого вспененного винила. Обои лучше использовать гладкие и какие-нибудь антивандальные, которые сложно испортить. И дело здесь не в том, что вам никогда не попадутся люди, которые специально портят ваше имущество. Вот я совершенно обычный и нормальный человек, случайно испортила стену в квартире, которую снимала. Просто рядом со стеной стояло компьютерное кресло и шоркало ручкой по стене. В итоге, я протерла стену и сделал там дырку. И я просто не заметила этого!
Вот смотрите. На момент моего заселения квартире было где-то полтора года. Я прожила в ней 3 года. И эта квартира уже нуждается в ремонте: обои и ламинат нуждаются в замене. С линолеумом на кухне там все было в порядке. Вам все ещё хочется сдавать жилье?
Но если все таки ещё хотите, то давайте дальше разбираться. Идеально, конечно, поклеить в съемной квартире обои под покраску. И покрасить. При необходимости можно будет просто покрыть еще одним слоем краски. А вот обои точно лучше брать антивандальные. А лучше вообще красить стены, а не обои. И на антивандальные обои обязательно найдется свой вандал!
Потолок
Потолок лучше натяжной. Однозначно. Вам будет спокойнее на тот случай, если кто-то квартиру затопит. Да и внешний вид будет лучше и заменить полотно проще, чем переделывать гипс или штукатурку. У меня потолок просто испорчен. На нем какие-то желтые жирные пятна, что делали с ним жильцы представить страшно. Надо натягивать теперь.
Мебель.
Любая мебель, особенно шкафы, только с распашными дверцами. Конечно, в плане экономии пространства это может быть и не самое лучшее решение, но все же в плане эксплуатации куда лучше. Мой шкаф-купе уже трижды ремонтировался. Каждый жилец норовит что-нибудь сломать. Я просто пожалела, что купила этот дешёвый шкаф-купе! С обычными дверцами куда проще. И ремонтировать их легче!
Кухни в целях экономии лучше делать прямыми. Можно даже только с нижними шкафами, а сверху только полки.
В ванной никаких выдвижных ящиков. Не все люди аккуратны. Да и не всегда есть деньги, чтобы поставить в такое жилье хорошую дорогую фурнитуру на всю мебель. Поэтому не гонитесь за красотой! Гонитесь за практичностью, за тем, что может служить долго не смотря на свою относительно недорогую стоимость. И лучше брать такие вещи, которые легко и не дорого ремонтировать.
А вот, кстати, есть пункт с которым я не согласна с тем самым дизайнером на советы которого я наткнулась. Она рекомендует мебель на ножках. Я считаю, что это как раз то чего стоит избегать. Могут просто сломать. На ножках только стулья и стол в кухне. Да и здесь я бы поискала какую-то монолитную мебель у которой ничего невозможно сломать или расшатать. Мой горький опыт заставляет меня так думать.
Дизайн
Осторожно с пластиковыми плинтусами. Они могут ломаться. Моя подруга сдавала в аренду квартиру молодой девушке. В квартире были светлые пластиковые плинтуса и стандартные шершавые подоконники. После того, как девица съехала пришлось вызывать клининг. И плинтуса и подоконники были черные, самим отмыть такое было просто нереально. Поэтому подоконники гладкие, плинтуса не светлые.
В кухне мойку я бы поставила из нержавейки, ее проще мыть. Столешницу лучше цельную, в стыки может попадать влага. Не все за этим следят, я это тоже на своем опыте проходила. И никакого глянца и поменьше зеркал и стекол. Никто за этим следить не будет, а вы потом с ума сойдете отмывать.
Еще дизайнер рекомендует делать квартиру в холодных, лучше серых оттенках. Ну от себя скажу, что на сером практически не видно пыль. А от дизайнера такой совет:
Квартира в холодных оттенках выгодно отличается своей "новизной" и светом, от старых желтых бабушкиных квартир на Авито.
Мне кажется, доля истины в этом есть.
Ванную комнату смело можно отделывать недорогой светлой плиткой, и не заморачиваться ни с бордюрами, ни с цветочками. Во-первых, это не модно уже. Во-вторых зачем вам заморачиваться? Думать как их разместить, переплачивать за стоимость плитки и работу? И никакой белой затирки! Лучше серая, даже если выберете белую плитку.
Люстры дизайнер рекомендует заменить на шины или трековые системы. В Леруа есть и недорогие.
Тоже вижу в этом зерно истины. Они недорогие. И света дают больше, как мне кажется.
Двери тоже лучше выбирать попроще. Без стекол и филенок. И ухаживать за ними легче, да и безопаснее.
В общем, по многим параметрам с тем самым дизайнером я согласилась. Но я не согласна только с теми решениями, которые касаются дизайна, призванного создавать внешнюю красоту и привлекательность жилья. Я за практичность. Потому что люди разные и относятся эти люди к чужому имуществу по разному. Несмотря на договор и обещание за всем следить. Конечно, красота тоже важна. Многие выбирают квартиру как раз исходя из этого параметра. Но вам же ее сдавать долго, а не один раз и на год. Поэтому я все же бы в этой истории отдавала предпочтение практичности и доходности. И, конечно, раз в месяц лучше ездить с проверкой.
А как вы считаете? Вложение в недвижимость — это хорошее вложение? Стоит сдавать квартиру в аренду или лучше сразу продавать и вкладывать деньги во что-то другое?
