Приветствую, друзья! Я как специалист по недвижимости с многолетним стажем хочу поделится с вами интересной бизнес идеей. Я уверен, что не все поверят в реальность этой стратегии, но для широко мыслящих людей она вполне имеет место быть.
Сразу скажу, что здесь не будет сказок о мгновенном и сумасшедшем богатстве, потому что такой бизнес хоть и не требует вложений, но требует терпения и образованности. Америку я для многих тоже не открою, так как в России уже есть крупные компании, которые занимаются подобным. И, кстати, всё легально и прозрачно.
Так о каком бизнесе идёт речь?
Продажа недвижимости по частям.
Это стратегия Роберта Кийосаки. Для тех, кто не знает это американский предприниматель, инвестор, писатель и оратор-мотиватор.
Конкретно в этом случае это стратегия деления и продажи чужим объектов по частям.
Как это работает?
Это продажа больших неликвидных объектов по частям. Принцип очень прост. Один большой объект делится на несколько частей и продается по очень доступным ценам. Как вариант можно расселить коммунальную квартиру в ужасном состоянии, и после перепланировки и ремонта получить несколько мини-квартир студий. Такие студии пользуются огромным спросом у покупателей инвесторов. Они идеальны в качестве первого жилья, и для сдачи в аренду. Каждая студия автономна. В ней есть собственный санузел, кухня, и индивидуальные лицевые счета и счётчики. Так же же на первых этажах можно пустить в ход сухой подвал с высоким потолком, площадь студии автоматически увеличится.
Долгосрочная аренда мини-студий является пассивным доходом, и приносит в среднем 30% годовых, и окупается в 2 раза быстрее обычной квартиры. Такие студии сдаются очень быстро, арендаторы любят доступные цены и свежий ремонт.
То есть мы берем чужую квартиру (мы ее не покупаем!), договариваемся с продавцом о том, что мы как риэлторы продадим его квартиру.
То, что для занимающихся этим предпринимателей сладость - для рынка неликвид. Это большие квартиры, это первые этажи, это таунхаусы, огромные апартамент - все то, что на рынке стоит, и плохо продаётся.
Берем плохо продающийся объект, рисуем на бумаге перепланировку, выставляем в продажу, и ищем покупателей. На сделку мы выводим продавца и покупателей. Продавец продает целое, покупатели покупают части. Мы все расходы на ремонт, на перепланировку закладываем заранее в цену каждой студии, и соответственно нашу комиссию тоже. Итак продавец получает свою сумму за квартиру, подрядчик получает сумму за договор подряда.
Теоретически каждый на бытовом уровне может делать такие проекты. Даже если у вас нет никакого предпринимательского опыта, это легко можно освоить. Понятно, что там есть свои нюансы и детали, но это уже второстепенно.
Предвижу ваши возражения:
По поводу санузла. Его можно делать в подобных случаях, если вы не нарушаете санитарные, пожарные, строительные нормы. Над жилой площадью делать нельзя, над не жилой можно. Поэтому в этом плане хорошо ценятся объекты на первых этажах.
"В регионах боятся покупать доли". Прозвучит грубо, но понятно: у всех вдоль, у вас поперёк. Еще 5 лет назад у людей вообще не было понимания такой стратегии. Главное грамотно уметь объяснять.
Про документы. Нужно научится определять порядок пользования. Научится выделять в договоре купли-продажи каждому конкретное помещение. Это регестрирует Росреестр.
Что даст вам залог успеха в этом бизнесе?
- Знание технических нюансов (санитарные, строительные, пожарные нормы).
- Знание юридических нюансов.
- Умение продавать.
Чтобы зарабатывать много денег - изучите эти три пункта!
Подытожим. Выберите что для вас важнее: зарабатывать при помощи стратегии, которая принесла други людям результаты или вы хотите жить со своими возражениями и страхами.
Что вы думаете по поводу такой стратегии? Поделитесь в комментариях!
Ссылки с полезной информацией про недвижимость СПб:
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch1FehmMNv7_SDauaSQNw
Телеграм: переуступки , новостройки от застройщика
База новостроек СПб: https://база.вновостройках.рф/
