Итак, почему же так важна сумма кредита? Потому что чем больше эта цифра, тем больше риск выдающего кредит банка. Поэтому банк может потребовать не только залога (приобретаемую недвижимость), но и созаёмщиков, а, возможно, и поручителей. Помимо стоимости приобретаемого жилья в сумму надо включить и те средства, которые необходимы на страхование недвижимости и на её оценку, если у Вас нем дополнительных финансов.
Первоначальный взнос также немаловажен, так как от него напрямую зависит количество переплат: чем больше взнос, тем меньше остаётся сумма долга, и, соответственно, тем меньше заёмщик переплачивает.
Чаще всего, первоначальный взнос должен составлять от 10% и до 30%, но может быть и больше. Можно найти ипотеку и вовсе без первоначального взноса, но процентная ставка по такому кредиту будет выше.
Не последнюю роль играет и срок ипотечного кредита: чем он больше, тем меньше ежемесячные платежи, но при этом больше и переплата. От срока зависит и график платежей.
Почему стоит рассмотреть вопрос об ипотеке не в рублях, а в иностранной валюте? Потому что, как правило, это выгоднее, но только для тех, кто получает регулярный доход в той же валюте.
А вот для того, у кого основной заработок в рублях, брать кредит в долларах или евро опасно из-за возможного скачка курса валют.
Плюс ко всему, перед выбором ипотеки надо осведомиться о специальных программах, действующих для некоторых категорий граждан. К примеру, последнее время есть некоторые льготы у военных, молодых семей и других.
Пользуется популярностью и ипотека с участием средств материнского, или семейного, капитала.
В сети интернет сейчас предлагается немало ипотечных он-лайн калькуляторов, где можно рассчитать варианты ипотеки, но все расчеты будут приблизительными, в целях ознакомления. Более точные расчёты проведут в банке.
Когда учтены все вышеназванные факторы, а не только процентная ставка, ипотечную программу выбрать проще. Остаётся лишь оформить договор, а затем регулярно выплачивать платежи.
Помните, что только с разрешения банка Вы сможете сдать Вашу недвижимость или подарить, пока не выплатите всю сумму полностью.
