В процессе получения залогового кредита 80% усилий и времени требуется на подготовку, которая и обеспечивает успех. И только 20% усилий и времени занимает само по себе оформления кредита в банке.
Всего при подготовке к получению кредита под залог недвижимости заемщик проходит три этапа.
- Выбор банка и объекта недвижимости;
- Предварительная оценка недвижимости;
- Получение и подготовка документов для залогового кредита.
Рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Выбор объекта недвижимости для залога обычно происходит по трем основным параметрам:
- Ликвидность объекта;
- Величина доступного залогового кредита по этому объекту, размер залогового дисконта;
- Степень ценности объекта для заемщика/риски, связанные с вероятной потерей.
Помимо условий предоставления залогового кредита, главное требование при выборе банка – наличие его офисов в регионе, в котором расположена квартира.
Предварительная оценка квартиры связана с планированием финансов заемщика. Залоговый кредит позволяет получить до 75% стоимости недвижимости, и чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать, нужно знать хотя бы примерную рыночную цену.
Оценить недвижимость можно даже без привлечения профессионального оценщика. Самые распространенные методы – через вычисление средней цены квадратного метра в аналогичной недвижимости в том же районе или через вычисление средней цены аналогичных квартир в том же районе. Такими методами можно получить цену недвижимости с приемлемой точностью, достаточной для планирования своих финансов.
Когда нужна «официальная» цена, то ее формулирует профессиональный оценщик, который к тому же оформит свое заключение в виде т.н. «оценочного альбома». Услуги оценщиков лучше всего заказывать в компании, которая аккредитована в конкретном банке, куда заемщик планирует обратиться за кредитом. Так будет меньше вопросов к точности данных и справедливости оценки недвижимости.
Следующий этап – подготовка документов для оформления кредита. К моменту подачи заявки у заемщика должен быть полный список документов, чтобы на каждый вопрос со стороны банка был готов ответ в виде соответствующей бумаги.
Заемщику, помимо паспорта, нужны документы, подтверждающие наличие у него регулярного дохода. Классика – справка 2-НДФЛ, но сегодня возможны и альтернативные документы.
Для квартиры нужен более серьезный набор документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (в которой будет в т.ч. указано, не наложены ли на недвижимость обременения);
- Документ, на основании которого произошло вступление в собственность (договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и др.);
- Выписка из домовой книги;
- Технический паспорт недвижимости (эти документы следует запросить в местном БТИ);
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (ее выдают в ЖЭУ или управляющей компании, но можно заказать и через «Госуслуги»);
- Документ об оценке недвижимости и «оценочный альбом» (уже полученные на предыдущем этапе).
При планировании времени стоит учесть, что если каких-то из этих документов отсутствуют, то на их заказ, оформление и получение может уйти до 10 рабочих дней. Кроме того, нужно помнить, что приведенный выше список – типовой. У каждого банка, в рамках его собственной политики, могут быть свои требования к комплекту (поэтому не стоит стесняться, нужно запрашивать актуальный список у менеджера в банке или узнавать его на официальном сайте кредитной организации), а также могут возникнуть требования по дополнительным документам в процессе оформления.
Когда все предварительные этапы пройдены, можно подавать заявку на получение залогового кредита. И ждать результата, ведь 80% усилий для его получения уже сделано!
Если вы хотите быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
