Недвижимость в Бийске стала дороже на 15– 20%. С чем это связано и ждать ли покупателям снижения цен на квадратные метры? Свое мнение озвучили руководители известных в наукограде агентств.
Павел Катаров, АН „Атон“:
— Я могу назвать две основные причины роста цен на недвижимость: первая — это удешевление ипотеки. Вторая — колебание рубля относительно доллара. От себя могу добавить еще один момент: цепная реакция. То есть один купил, потому что ставки по кредитам упали, другой решил вложиться в недвижимость, тем самым желая обезопасить себя от падения рубля. Они рассказали одному, второму, третьему — эти послушали и тоже побежали покупать квартиры. На моей памяти резких скачков цен на недвижимость было несколько. В 2006– 2008 году практически бесконтрольно всем желающим одобряли ипотеки, как следствие квартиры стали дороже. В 2010 году на рынок вышел материнский (семейный) капитал — снова подорожание. В конце 2014-го стремительное падение рубля сыграло свою роль. Бийский рынок недвижимости ничем не отличается от общероссийского. Правда, в крупных городах цена динамичнее растет и так же падает. Мы отстаем от мегаполисов примерно на полгода. В наукограде стоимость на жилье начала разгоняться где-то в июне прошлого года. Явный показатель — однокомнатная квартира, „хрущевка“, на среднем этаже с балконом. Год назад мы продавали ее за 950 тысяч, а сегодня прибавьте к этой сумме 15–20%. То есть уже миллион сто — миллион сто пятьдесят тысяч рублей. Инвестировать в недвижимость сегодня — то же самое что „вкладываться в бетон“. Я в шутку многим своим коллегам и клиентам предлагаю спор, что к августу нынешнего года цены пойдут вниз. Прошлогодней отметки они не достигнут, в этом я уверен, но на 7–10% подешевеют. Случится это потому, что уйдет так называемый отложенный спрос. Те, кто копил или занимал у родственников, все-таки доведут дело до конца, потому что поймут, что дешевле уже не будет. Я советов никогда не даю, а говорю, как бы поступил сам: если за горло не берет и вы считаете, что достаточно устойчиво стоите на ногах, то не стоит покупать квартиру. Цены, по моему мнению, сейчас на пике.
Мария Рыжих, АН „Жилфонд-Бийск“:
— Ситуация на рынке недвижимости, как и во всей стране, изменилась достаточно серьезно. Год назад здесь был рынок покупателя, сегодня — рынок продавца. Желающих приобрести недвижимость много, они ищут варианты, смотрят, но все либо продано, либо собственники так взвинтили цены, что они просто неподъемные. На подорожание жилья и ковид повлиял, и в целом экономическая ситуация в стране. Но самое главное, я считаю, ипотека с господдержкой внесла свои коррективы в рынок недвижимости и цены подросли. Финансирование части тарифа со стороны государства позволило снизить ипотечную ставку для покупателя. Даже те, кто вчера не планировали покупку жилья, сегодня задумались об этом. Лучше ведь отдавать банку 6–7% годовых, чем 9–11%. Люди собрали документы, им одобрили ипотеку, и эти покупатели сейчас ходят по рынку. А здесь мало что осталось. Хорошее всегда быстро разбирают. На этом фоне умные продавцы, естественно, подняли цены, потому что спрос поднялся. Конечно, в Бийске не так много новостроек, как в мегаполисах, но вторичка, как мы видим, подтянулась за первичным рынком. Те, кто хотел взять ипотеку, уже это сделали. Банки тоже подчеркивают, что рост одобренных кредитов на жилье остановился. Сейчас будет такое плато, после которого пойдет постепенное снижение цен на недвижимость. Если терпит, можно подождать, повыбирать варианты, но не покупать. А вот продавать сейчас выгодно. В России, и особенно в небольших городах, все, что касается недвижимости, — это прежде всего решение жизненных ситуаций, а только потом инвестиционная история. Разводы, создание семей, рождение детей, наследство, переезд — все требует решения жилищных вопросов. Поэтому даже в Бийске, где доходы у людей, мягко говоря, невысокие, рынок недвижимости остается активным.
Эльвира Мальина, АН „Перспектива 24“:
— Цены на недвижимость низкие когда? Когда нет спроса. С этим в прошлом году, к счастью, проблем не возникало. Даже период пандемии показал нам, что самый востребованный товар, выгодный к покупке, — это жилье. Самая удачная инвестиция — опять же недвижимость. Благодаря низким ипотечным ставкам сегодня на рынке достаточно покупателей. В конце 2020-го многие продавцы сняли с продажи свои объекты по разным причинам. Кто-то боялся обвала рубля в новом году, кто-то отодвинул переезд в другой город на более теплый период, а кто-то ожидал еще больший рост цен. Все это в совокупности и спровоцировало искусственное подорожание недвижимости. В 2021 году мы не ожидаем обвала цен, во всяком случае, в ближайшие 6 месяцев. Понижение ипотечных ставок тоже не предвидится. А вот об удорожании кредитов стоит порассуждать. Думаю, что ключевая ставка Центробанка повысится совсем скоро. По итогам прошлого года можно сделать вывод: мы не ощущали спада спроса в продажах. Сегодня все жилищные госпрограммы продлены, материнский семейный капитал проиндексирован. Только вышли на работу после новогодних праздников, а наш офис уже полон клиентов. Люди консультируются, проявляют интерес к покупке жилья. Особенность Бийского рынка недвижимости — это валовая миграция населения. Продавцов всегда больше, чем покупателей. Много продается наследственной недвижимости. Часто мы помогаем осуществить сделки без присутствия собственников, дистанционно, потому что они проживают в других городах. В принципе, у бийчан есть финансовые средства для того, чтобы решать жилищные вопросы. Радует, что, помимо вторички, в городе появляются и новые объекты. На улице Советской, 55 „Строительное управление № 1“ возводит десятиэтажный жилой дом. В марте будет анонсирован старт продаж, а бронирование квартир уже активно ведется. Барнаульский застройщик уже практически сдает дом на улице Согренной, 21 и в этом году начнет строить жилой комплекс в микрорайоне АБ. Мы уже готовы к поиску покупателей! Затишья в 2021 году ожидать точно не следует, потому что рынок всегда активный. Человеческий кров — это самый необходимый и важный ресурс в нашей жизни. Ведь, как показал нам 2020-й, случись что, даже изолироваться будет негде!
Ирина Молодцова для Делового Бийска
