1. Очень высокая стоймость покупки и постоянные дополнительные траты (ремонт, мебель и прочее)
2. Низкая ликвидность (занимает много времени чтобы купить/продать)
3. Высокие издержки при покупке/продаже (комиссия риэлтора)
4. Непостоянная и низкая рентная доходность ( купив квартиру например за 4млн.руб., вам ещё нужно умудриться сдавать её без простоев за 33300 чтобы получать 10% годовых)
5. Риск нарваться на недобросовестных квартиросъёмщиков (соответственно очередные издержки связанные со страховкой)
6. Ограниченность в покупателях (из-за неподвижности и нахождении в определённой локации, не всегда удачной, количество желающих купить ограничено)
7. Налог на недвижимость (актуально для США, там он больше)
8. Привязывание владельца к одному городу (чтобы самостоятельно следить за объектом, иначе очередные издержки связанные с аутсорсингом)
9. Много несистемных рисков (взрыв газа в доме, пожар, взлом и т.д., отсюда очередные издержки на страхование)
В общем если решили покупать квартиру с целью сдачи её в аренду, то есть над чем подумать!
