Ставки по ипотеке снижаются вот уже несколько лет подряд — поэтому есть смысл задуматься о том, чтобы купить вторую квартиру с целью заработка на ней.
Конечно же, подобный вариант подойдёт далеко не всем, но «кто не рискует, то не пьет шампанское»!
В этой статье мы поговорим о крайне простой технологии зарабатывания на «самоокупаемых» квадратных метрах.
1) Ипотека + Аренда = Профит
Именно такая схема позволяет извлекать доход при минимальных финансовых вложениях.
Суть: вы вносите первоначальный взнос за квартиру, банк предоставляет вам ипотечный кредит, вы делаете косметический ремонт в квартире и начинаете сдавать ее в аренду.
По факту получается, что арендатор своими деньгами гасит вашу ипотеку.
В результате вы получаете в собственность вторую квартиру, причем, практически на халяву.
2) Считаем цифры в Exсel
Перед тем, как отдать первый взнос за квартиру, следует сделать несколько важных расчетов — дабы понять: «стоит ли игра свеч», а «овчинка выделки».
Откройте табличку в Exсel и просчитайте разные сценарии окупаемости вашего девелоперского капиталовложения.
Стоимость аренды должна превышать ежемесячный платеж по ипотеке + коммунальные расходы + прочие эксплуатационные издержки.
3) Правильное местоположение квартиры
Это ключевой фактор, который влияет и на размер арендных платежей, и на сумму коммунальных счетов, и на наличие платежеспособных клиентов-арендаторов.
Поэтому не поленитесь тщательно провести предварительное мини-маркетинговое исследование, чтобы не попасть впросак.
Квартиру купить не сложно (т.к. её вам всюду с радостью продадут). А вот будет ли она окупаться и найдутся ли клиенты — это те самые вопросы, точные ответы на которые вам предстоит найти ДО захода деньгами в эту схему.
4) Конкуренты и конкуренция
Не стоит недооценивать жестокие законы конкуренции!
Ведь если в вашем районе появится много новых домов, то аренда сразу же пойдет вниз.
И вам придется срочно перепозиционировать своё предложение на другой клиентский сегмент (делать VIP-ремонт, сдавать посуточно и т.п. точечная подстройка под изменившийся спрос).
5) Купите правильную страховку
Включающую страхование имущества, предусматривающую возможность сдачи квартиры в аренду, ответственность третьих лиц и т.п.
Дело в том, что обычная (стандартная) страховка не справится со всеми потенциальными рисками, возникающими при арендном бизнесе.
И НАПОСЛЕДОК:
Прежде чем инвестировать свои деньги в покупку недвижимости, тщательно продумайте все возможные затраты и риски.
Есть множество вещей, которые могут пойти не так.
Убедитесь, что вы провели всестороннее исследование, просчитали все сценарии и приняли обоснованное решение.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ
