Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник! В октябре 2018-ого года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Друзья, это первая запись экспериментального формата на канале. Задумка в том, чтобы рассказывать вам важные новости сферы недвижимости по вечерам рабочих дней. К созданию привлекаются новые авторы. Если идея и формат придется вам по душе - дайте знать в комментариях.
Начнем.
Россиянам рассказали о налоговых изменениях в сфере недвижимости
В этом году обладателей недвижимости ждут изменения, которые касаются налогов.
И вот первое из них: в 2021 году базой расчета станет кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной.
До этого расчет велся исходя из себестоимости или инвентаризационной стоимости недвижимости. В 2015 году стартовал переход на новую схему расчета налога. Сейчас он находится в завершающей стадии. Под исключение попадают жители Севастополя и р. Крым.
Эксперты полагают, что результатом нововведения станет значительный рост суммы выплат по налогу на имущество – примерно на 20-40%.
Второе изменение – это введение с 1 января 2021 года прогрессивной ставки НДФЛ. Теперь к доходам, превышающим 5 миллионов рублей, применяется повышенная налоговая ставка – 15%. Нововведение не касается нерегулярных и разовых доходов, в том числе доходов от продажи недвижимости – в этом случае ставка по-прежнему останется на уровне 13%.
Третье изменение касается налогового вычета при покупке жилья в ипотеку. Теперь получить его станет намного проще. Заявителю нужно будет всего лишь зайти в личный кабинет налогоплательщика и заполнить заявление. В результате право на имущественный вычет сформируется автоматически. Благодаря этому сократятся сроки проверки данных заявителя и, соответственно, выплаты денежных средств.
Отмечается, что ранее на возврат имущественного вычета уходило около трех месяцев (по закону может и больше).
Четвертое изменение. С 1 января дольщики смогут продать квартиру быстрее и без уплаты налога. В том случае, если жилье продает собственник, владеющий им меньше трех (в том случае, если это единственная недвижимость) или пяти лет, он должен будет заплатить НДФЛ по ставке 13%.
Ранее отсчет срока владения квартиры стартовал с момента регистрации на нее прав собственности. Теперь же в случае с дольщиками срок владения будет отсчитываться с момента оплаты договора долевого участия. Эксперты отмечают, что нововведение касается не только участников ЖСК и дольщиков . Оно распространяется и на те случаи, когда жилье было куплено через уступку прав требования по ДДУ. Изменение поможет дольщикам и участникам ЖСК продавать свои квартиры раньше, без уплаты НДФЛ.
И, наконец, пятое нововведение касается перерасчетов и льгот. В конце прошлого года поменялись правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного и налога на имущество обычных граждан. Если у россиянина возникает неучтенная ранее налоговая льгота, то она будет применяться с того времени, когда у гражданина появилось право на эту льготу. В первую очередь нововведение касается пенсионеров, ветеранов боевых действий и инвалидов, они освобождаются от уплаты налога на имущество вовсе.
Комментарий
В прошлом году мы с вами уже обсуждали возможность упрощения получения вычета. Здорово, что все это дошло до дела.
Касаемо 15 % НДФЛ. Тут кажется вполне логичным, что не будет применяться к продаже квартир. Ибо доход такой разовый.
Про изменение в отсчете срока владения при продаже квартиры. Прям огонь. Вот личный пример: получается, что теоретически могу продать студию (без налога) уже в октябре 2021г., а не в сентябре 2022г.
Да и с льготами нормально пофиксили. Считаю, что не имеет смысла было до этого жонглировать сроками льгот.
Как уже раннее говорил, основная проблема у нас в том как собранными налогами управляют.
Пишите своё мнение в комментариях!
Да пребудет с вами вычет! (Теперь быстрее)
