Прямо скажу, что при ключевой ставке в 4.25% называть ставку по ипотеке в 6.5% льготной – это большое лукавство. Ипотечные ставки во всем мире максимально приближены к ставкам рефинансирования и находятся или на очень низких уровнях, или даже на нулевых значениях. При желании российское правительство могло бы обеспечить ипотечные ставки для бедных и средних слоев населения даже ниже ключевой ставки.
Ни о каком пузыре на ипотечном рынке речи не идёт. Он был бы возможен только в том случае, если бы бурно росли цены на производные финансовые инструменты, основанные на ипотеке, как это было в США в начале этого века. В России такого не наблюдается. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что если наши власти уже озадачены ситуацией на рынке недвижимости, то в перспективе ставки будут выше, а доступность жилья ниже. Тем более, в стране набирает обороты инфляция, которая повышает ставки на финансовом рынке.
Автор: ведущий аналитик QBF Олег Богданов
