Сегодня многие привыкли искать квартиры по объявлениям, но на самом деле есть еще один способ, про который не все знают, – это покупка квартиры у государства с аукционов. Там цены могут быть ниже рыночных.
О покупке квартир у государства
Государство на постоянной основе продает имущество, находящееся в его собственности – во владении региона или федерации. Больше всего квартир продается в Москве, реализацией занимается компания «Моссоцгарантия».
Речь идет о жилье, которое столица получает по договорам пожизненного содержания пожилых жителей. Передавая квартиру государству, пенсионер получает прибавку к своим пенсионным в размере 1-2 прожиточных минимума. После смерти человека квартира переходит в собственность города, а после реализуется на торгах.
Чаще всего квартиры продаются через торговую площадку «Сбербанк-АСТ», но есть и другие места. Покупателям удается приобрести здесь жилье по цене, которая существенно ниже рыночной. При этом минимизированы риски, так как покупка совершается у государства.
Помимо квартир, переданных пожилыми людьми, государство продает и те, которые переходят в его собственность от должников по кредитам. Их реализация производится также через аукционы.
Если говорить конкретно о цифрах, то при покупке квартиры на публичных торгах у государства удается сэкономить до 10% стоимости данного жилья на рынке.
Читайте также: займы, которые дают с плохой кредитной историей абсолютно всем и без процентов ⇒
Квартиры от банков и других кредитных учреждений
Не всем удается справиться со своими обязательствами по ипотеке. После нескольких месяцев или даже лет разбирательств с должником банки забирают квартиры и выставляют их на продажу.
Сегодня на аукционах представлено множество залоговых квартир, которые также можно приобрести с хорошей скидкой – это 15-30% минусом с рыночной стоимости. Пониженная цена оправдана – банки пытаются поскорее продать недвижимость, чтобы получить деньги на гашение проблемных долгов заемщиков.
Покупая такую квартиру, человеку стоит готовиться не только к большим скидкам, но и к рискам, связанным с тем, что бывшие владельцы могут оспорить решение банка выставить их жилье на торги. Порой должников приходится выселять из квартир буквально силой. Поэтому такое приобретение делается на свой страх и риск.
Где посмотреть квартиры, которые продает государство, банки, коллекторы?
Недвижимость может появиться на торгах не только от банков и государства, но и от коллекторов или иных компаний. Площадки, на которых можно посмотреть такие квартиры, -
Непосредственно на витринах самих банков (ссылки ведут на прямые разделы):
Также можно посмотреть на Авито.
Как проходит сделка по покупке квартиры у государства?
Процедура зависит, прежде всего, от регламента аукциона. А стандартные этапы выглядят так:
- · Изучите предложения (лоты).
- · Выберите подходящий вариант.
- · Зарегистрируйтесь на площадке публичных торгов (понадобится электронная цифровая подпись).
- · Перечислите задаток торговой площадке (приблизительно 5-10% от стартовой цены лота).
- · Подайте заявку на покупку жилья.
- · Дождитесь аукциона. Если других желающих купить эту квартиру нет, то вы сможете стать ее обладателем по изначально назначенной цене. Если участников несколько, побеждает тот, кто назначит наибольшую ставку.
- · После выигрыша аукциона заключите договор купли-продажи.
Все задатки возвращаются участникам, чьи ставки не выиграли.
Конечно же, не лучшая идея – покупать недвижимость, не осмотрев ее лично. Поэтому вы можете записаться на просмотр (обычно заявка отправляется на email).
Стоит заметить, что не всегда кредиторам и государству удается быстро продать квартиру. В этом случае ее стоимость значительно снижают – это шанс для покупателей купить жилье со скидкой в 50%.
Где взять ипотеку, если не хватате денег на жилье?
Наверное, у большей части населения нашей страны вопрос с жильем стоит остро. И связано это, конечно же, с отсутствием собственных денег на приобретение желаемых квадратных метров. У кого-то денег нет вообще, а кто-то нуждается лишь в определенной недостающей сумме.
Естественно, все сразу же думают об оформлении ипотеки. Рынок ипотечного кредитования в России достаточно разнообразен и запутаться во всех этих предложениях порой очень непросто.
Для облегчения задачи с поиском хорошего кредитора стоит воспользоваться уже готовыми списками, составленными на основе отзывов и рейтингов того или иного банка.
Мы рекомендуем:
- Альфа-банк - ставка от 4,99%, от 600 тыс. руб. на покупку жилья, максимально 50 млн, срок - до 30 лет, первый взнос - от 10%. На сайте можно рассчитать будущую ипотеку и подать заявку.
- Открытие - от 7,8% годовых, на первый взнос от 10% до 80%, сумма - от 0,5 до 50 млн рублей, период возврата - 3-30 лет, можно подать онлайн-заявку и получить предварительный ответ всего за 3 минуты. Посещение офиса только один раз - для подписания кредитной документации.
- Росбанк - до 25 лет под 7,1%, первый взнос от 20%, решение по онлайн-заявке всего за 10 мин., для подачи такого запроса понадобится только паспорт.
По мнению текущих клиентов банков, именно эти организации могут предоставить наиболее выгодные условия.
Важное условие - любую ипотеку можно оплатить досрочно. В этом случае значительно снижается общая переплата по кредиту.
