"Давайте в договоре поставим цену пониже, а то мне налог придётся платить. Вы ведь с этого ничего не теряете!" — по-дружески предлагает вам продавец.
⠀
"Да без проблем!" — быстро соглашаетесь вы.
⠀
И зря.
⠀
Указывать в договоре купли-продажи квартиры заниженную цену рискованно. 🔻Зачем это нужно продавцу?
⠀
В основном, чтобы избежать налога на доход с продажи.
⠀
🔹Если жилье было куплено дешевле, чем продаётся, и находилось в собственности менее 5 лет (менее 3 — для имущества, приобретеннного до 01.01.2016г.)
🔹Если было унаследовано или принято в дар,
то с суммы продажи вычитается 1 млн рублей, а на оставшуюся часть начисляется налог 13%.
⠀
Поэтому часто используется "стандартная схема": например, квартира продаётся за 5 млн рублей, а в договоре указывается 3 млн. То есть сумма, за которую когда-то её купил продавец.
⠀
🔻Кто в этом случае рискует?
⠀
По большей части покупатель.
⠀
1️⃣В случае расторжения договора или признания сделки недействительной он получит только ту сумму, которая указана в договоре.
⠀
2️⃣Если продавец будет признан банкротом, его кредиторы могут оспорить сделки, которые продавец совершил в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве.
⠀
Неравноценное встречное исполнение (заниженная цена) — признак подозрительной сделки и основание для её отмены судом.
⠀
А вот шансы покупателя получить назад хоть какие-то деньги призрачны: придётся требовать их в рамках процедуры банкротства.
⠀
3️⃣Покупатель не сможет получить налоговый вычет на всю сумму покупки. Только на часть, указанную в договоре.
⠀
5️⃣В случае продажи квартиры покупатель не сможет оптимизировать своё налогообложение. Формально у него возникнет больший доход, чем фактически.
⠀
🔻Защитит ли покупателя дополнительное соглашение к договору с указанием реальной цены и расписка продавца?
⠀
Это лучше, чем ничего, но гарантий правовой безопасности не даёт. Судьи могут даже не принять во внимание данные документы.
⠀
Покупателя не признают добросовестным участником сделки. Ведь он добровольно согласился занизить в договоре стоимость.
⠀
Поэтому лучшее решение — не прибегать к таким схемам.
⠀
Приходилось вам занижать цену в договоре? При покупке или продаже?
