В нашей стране много людей вынуждены ютиться в муниципальных квартирах из-за невозможности приобрести собственные «апартаменты». Для них обязательным является соблюдение правил общежития и использования жилья. Если нарушать правила проживания, то из такого жилья нарушителя рано или поздно выселят.
Сам факт регистрации в муниципальной квартире не означает, что жилец вправе делать в ней что угодно, не считаясь с мнением соседей и не соблюдая правила ее эксплуатации.
Причины выселения
Согласно ст. 83 ЖК РФ, если не соблюдать правила использования государственного жилья, то жильца могут выселить на вполне законных основаниях по причинам:
● длительного непроживания в государственном жилье. Допустим, человек, которого регистрируют в такой квартире, уезжает на новое место жительства и при этом не сообщает в муниципалитет о своем решении покинуть жилье. Если будет зафиксировано, что он не проживал по месту регистрации несколько месяцев и более, то его выселяют на основании решения суда;
● небезопасного использования жилого помещения не по назначению, провоцирующее возникновение чрезвычайной ситуации (пожар, взрыв бытового газа и прочее);
● большие суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, и т.д.
Муниципалитет сразу же расторгает договор найма социального жилья с лицом, которое подпадает под перечень причин выселения.
Инициаторы выселения
Выселение гражданина из жилья может осуществляться разными способами:
● жильца квартиры выселяют с его добровольного согласия, он самостоятельно совершает переезд в другое жилье;
● выселение производят в принудительном порядке. Такая ситуация может возникнуть только при наличии постановления суда и крепкой базы доказательств.
Возбудить дело о выселении жильца из квартиры может:
● владелец квартиры (государственный орган);
● инспекторы муниципального жилья, обнаружившие нарушение правил эксплуатации;
● соседи, проживающие с нерадивым жильцом;
● наниматель жилья, возмущенный накопившимися долгами по оплате коммунальных услуг другими пользователями жилья;
● сотрудники органов опеки /или прокуратуры.
В основном, дело о выселении жильца возбуждается администрацией района. Ходатайства от соседей поступают значительно реже.
Порядок выселения
Если нарушивший правила проживания в муниципальной квартире жилец не желает по доброй воле освободить жилье, инициаторы выселения обращаются в суд. Для этого им необходимо:
● написать жалобу на нерадивого съемщика и подать ее в муниципалитет, чтобы те известили о возбужденном против него деле;
● предупредить жильца;
● четко и грамотно сформулировать исковое заявление и собрать доказательную базу;
● направление письма с иском в адрес проживания недобросовестного жильца;
● процесс судебного заседания и его постановление;
● получение ксерокопии постановления суда;
● выписка жильца из квартиры по решению суда;
● привлечение приставов и сотрудников полиции к выселению из квартиры ответчика.
Если недобросовестный съемщик жилья замучил соседей своим безобразным поведением, они могут информировать муниципалитет о его действиях, и не принимать участие в судебных разбирательствах в качестве истцов. Но, могут быть приглашены в суд как свидетели.
Спасибо за внимание. Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал. До новых встреч!
