На какие хитрости идут агенты недвижимости, чтобы привлечь Покупателей и Продавцов, но даже не это, а для того, чтобы получить комиссию...
🔷 У нас есть «Секретные базы».
Агенты пытаются убедить Продавцов, что у них есть собственная уникальная база «живых» Покупателей, желающих прикупить квартиры задорого.
Покупателей агенты пытаются убедить в том, что у них есть секретная база Продавцов квартир, желающих продать квартиры со скидками.
И то и другое фикция. Базы эти всем известны и находятся они в интернете на сайтах объявлений.
🔷 Фиктивные Покупатели.
Если Вы заключили договор и агент выставил квартиру на продажу, то какое-то время он будет старательно изображать наличие Покупателей и будет приводить своих знакомых, изображающих этих самых Покупателей.
Это делается для того, чтобы выполнить условие договора по продаже квартиры.
🔷 Съесть рыбку и с хвоста и с головы.
Агентство попытается взять комиссию и с Продавца и с Покупателя. Ничего личного. Просто бизнес.
Как? Спросите вы.
Договор с Продавцом на продажу квартиры - это раз.
Аванс на агентство с Покупателя - это два.
🔷 Вводят в заблуждение в объявлении о характеристиках квартиры.
Риелторы составляют объявление так, чтобы обойти нюансы, которые не заинтересуют Покупателя. Например, когда квартира с видом на кладбище, а в объявлении будет указано, что окна выходят не на улицу, а во двор.
🔷 Продавца квартиры нет на просмотре, а необходимо внести аванс.
Агент намеревается взять у потенциального Покупателя аванс после осмотра квартиры. Агент говорит: если не внесете аванс сейчас, то завтра приедут другие заинтересованные Покупатели, которые сразу сказали, что они готовы купить квартиру.
Этим также проверяется заинтересованность Покупателя.
Ну что для Вас 50 тысяч? Вы же квартиру покупаете за 9 миллионов...
А вот и чудесным образом есть у агента в наличии распечатанный шаблон договора аванса, он даже может быть с подписью и печатью агентства. Осталось лишь внести реквизиты Покупателя и оплатить аванс.
Осталось вписать в договор аванса реквизиты Покупателя и внести деньги. Здесь Вас ставят перед выбором быстро принять решение и оплатить аванс либо потерять столь лакомый вариант.
А дальше после оплаты аванса у Покупателя могут быть варианты: может все и хорошо будет, а может документы на квартиру его совсем не устроят, а может так сделочку будут переносить, что вроде это и Покупатель все затянул... О-па, а срок аванса истек... И Продавец уехал на месяц... Несите новый аванс...
🔷 Манипулирует востребованностью квартиры.
Вам понравилась квартира, Вы звоните в агентство, но риелтор сообщает, что квартиру сегодня и завтра не показывает, т.к. потенциальный Покупатель готов внести аванс. На самом деле риелтор просто подогревает Ваш интерес к квартире.
Следующий звонок будет с предложением оперативно внести аванс, все документы Вы обязательно увидите перед сделкой (мы не первый год работаем!). Так продаются непродаваемые квартиры, а жадный, как всегда платит дважды.
