Аренда жилья является сделкой между арендодателем и арендатором. При этом обе стороны имеют определенные риски, которые могут вылиться в финансовые потери. О том, как казахстанцам защитить свои интересы, читайте в материале NUR.KZ.
Аренда стала одной из неотъемлемых сфер жизни казахстанцев, которая имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Поэтому важно уметь пользоваться данным инструментом, будучи не только арендатором, но и арендодателем. Рассмотрим основные риски и правила, которые помогут казахстанцам избежать мошенничества и денежных потерь.
Правила для арендатора
Найти подходящий вариант жилья для аренды можно через специальные сайты объявлений, группы в социальных сетях. Работают они по одному принципу: размещается объявление с характеристиками квартиры, условиями аренды и контактными данными.
При этом следует быть осторожными, так как могут появиться мошеннические площадки для объявлений.
В процессе поиска и заключения сделки арендаторам важно помнить несколько правил для обеспечения собственной безопасности:
- не переводить деньги заранее – мошенники могут разместить объявление под видом владельцев жилья и под разными предлогами просить предоплату или задаток. Поэтому расчет должен производиться только после очного осмотра жилья и проверки документов;
- требовать документы очно (в том числе электронные на текущую дату) – арендодатель при осмотре квартиры должен документально подтвердить, что жилье находится в его собственности или что он может им распоряжаться. В противном случае "хозяином" жилья может оказаться мошенник, который сам арендовал его на пару дней;
- требовать договор аренды – он обязателен к заполнению, так как закрепляет условия оплаты, факт передачи депозита, сроки аренды, ответственность за имущество и прочие нюансы. Также без договора арендатора могут попытаться незаконно выселить, а документ позволит оспорить это решение;
- оформить временную регистрацию по месту жительства – важно заранее обсудить этот момент и запросить у арендодателя временную прописку. За ее отсутствие и проживание по фиктивному адресу может грозить штраф.
Правила для арендодателя
Владельцы арендного жилья также должны понимать, что и они несут определенные риски, которые могут обернуться крупными убытками.
Поэтому для арендодателей также имеются свои правила, которые могут быть схожими с предыдущими:
- заполнять договор аренды – он позволит закрепить ответственность арендаторов за порчу имущества, просрочку платежей, шум в ночное время, несогласованное подселение других лиц, ремонт за счет квартирантов и так далее. В противном случае квартиранты могут украсть имущество или сбежать без оплаты;
- платить налоги – за незаконную аренду может грозить штраф, хотя сумма налога при этом может оказаться небольшой, если арендодатель подходит под условия единого совокупного платежа (ЕСП);
- не отправлять фотографии личных и прочих документов – их могут запросить мошенники под видом арендаторов, а потом скопировать объявление и использовать фотографии для обмана других граждан. Поэтому переговоры и подтверждение лучше вести очно, при осмотре квартиры;
- прописывать и выписывать арендаторов – владелец жилья также несет ответственность за то, что в его имуществе проживают лица без временной или постоянной регистрации, а также за несвоевременную выписку квартирантов.
Соблюдение этих правил может не только обеспечить законность аренды, но и позволит защитить обе стороны сделки от обмана, потери денег или имущества и штрафов.
Читайте также:
Токаев поручил провести V Всемирные игры кочевников на высоком уровне
Сколько нарушений на дорогах Алматы уже выявил новый комплекс "Сергек – Патруль"
Названы соперники ФК "Астана" на сборах в Турции
Как делать маникюр в домашних условиях: пошаговая инструкция и советы
