С 2000-х и на первичном, и на вторичном рынке стоимость квадратного метра жилой недвижимости стабильно растет.
Редкие спады случаются, но за год-два рынок возвращается на исходные позиции, и цены продолжают повышаться, поэтому в долгосрочной перспективе такое вложение остается самым надежным и выгодным.
На что обратить внимание начинающим инвесторам и как подготовить жилье для перепродажи? Разбираемся в этой статье на примере проектов ГК «КОРТРОС».
Этап 1 — выбор ЖК
Чтобы совершить успешную сделку, важно понимать ситуацию на рынке. Пугаться не стоит — от вас не требуется экономическое образование или курсы финансистов.
Изучите предложения застройщиков и продавцов вторички в разных районах, загляните на профильные форумы, сайты о недвижимости и в Telegram-каналы своего региона.
Например, в Пресненском районе Москвы очень немногие застройщики предлагают просторные трешки и четырехкомнатные квартиры для больших семей, как в квартале жилых небоскребов Headliner. Большую часть предложений составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры
Узнайте об инфраструктуре ЖК, экологии района, отношении застройщика к проекту после завершения строительства и о транспортной доступности проекта на независимых сайтах, таких как «Узнай про ЖК». Найдите чаты жителей дома и почитайте, что они пишут о преимуществах и недостатках проекта.
Обратите внимание, есть ли в проекте:
- паркинг;
- достаточное количество лифтов;
- кладовые и колясочные;
- обустроенная и закрытая придомовая территория;
- камеры видеонаблюдения и охрана.
Этап 2 — выбор квартиры
Локация
Чтобы не потерять деньги, поставьте себя на место будущих покупателей. Подумайте, насколько комфортно им будет жить в конкретном районе и жилом комплексе
Например, семьи с детьми, которым важны тишина и близость к природе, заинтересуются квартирами в малоэтажном жилом квартале «Равновесие». Проект комфорт-класса расположен в Одинцовском районе Москвы, в пешей доступности от лесного массива на 107 тыс. га. На территории квартала предусмотрены детский сад на 360 мест, магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Жителям доступна также вся инфраструктура Одинцовского района: школы, детские сады, медицинские учреждения, крупные ТЦ и сетевые магазины.
Активным и целеустремленным людям важно жить рядом с деловой и развлекательной инфраструктурой столицы, поэтому они обратят внимание на квартал жилых небоскребов Headliner.
В пешей доступности от квартала находится несколько частных и государственных детских садов, школы и торговые центры.
В Headliner представлены эргономичные студии, продуманные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а на территории предусмотрены подземная парковка с кладовыми, просторный закрытый двор на стилобате с детскими игровыми и спортивными площадками, камеры видеонаблюдения.
Планировка
Это следующий пункт, которому нужно уделить особое внимание. В нашей стране Москва лидирует по стоимости квадратного метра, поэтому эргономичность приобретает в этом регионе особое значение.
Европланировки открывают покупателям максимум возможностей использования жилплощади: кухня-гостиная включает в себя и обеденную зону, и зону отдыха. При желании между ними можно установить перегородку.
Выбирая между однокомнатной и двухкомнатной квартирой одинаковой площади советуем отдать предпочтение двушке. Несмотря на меньший метраж комнат, двухкомнатная квартира лучше зонирована, более функциональна и может найти покупателей быстрее, чем просторная однушка или студия. Например, молодые родители вероятнее отдадут предпочтение двухкомнатной квартире, где у ребенка будет своя комната, чем однушке такой же площади.
Потенциальные покупатели
Студии и однокомнатные квартиры обычно выбирают те, кто планирует жить один.
Большие семьи предпочитают просторные квартиры в безопасных и тихих уголках города. Например, в семейном квартале iLove, расположенном в зеленом районе Останкино, предусмотрены большие трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры различных планировок.
В десяти минутах ходьбы от квартала расположена станция метро «Алексеевская», в пяти минутах — улица Проспект Мира, а также несколько образовательных учреждений, магазины, медицинские и торговые центры.
Выбирайте для инвестирования качественные жилые комплексы надежных застройщиков. Так, ГК «КОРТРОС» за 17 лет работы возвела более 25 проектов в 8 регионах присутствия и выполнила обязательства перед всеми дольщиками.
Именно этот девелопер возводит комплексы, о которых мы рассказали в этой статье:
— «Равновесие» вблизи г. Одинцово;
— Headliner напротив «Москва-Сити»;
— iLove в Останкино.
Узнайте больше о ГК «КОРТРОС» и ее проектах на сайте kortros.ru.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
