Анна и Андрей в своей квартире решили сделать ремонт и перепланировку. Дизайн-проектом предусмотрели увеличение санузла. А вот узаконить такое можно?
Маленький санузел и небольшая ванная – проблема большинства домов. Практически каждый собственник квартиры задумывается о перепланировке ванной комнаты и санузла: у одних возникает желание расширить, у других — объединить, у третьих — разъединить. Технически это не сложная и вполне рядовая задача, но зачастую собственники допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной, а если при подобной перепланировке нарушаются санитарные нормы, согласовать и узаконить ее впоследствии не получится.
Чтобы избежать этих проблем, на этапе эскизного предложения желательно ознакомиться с законодательной базой, и/или получить консультацию у специалиста, чтобы выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких вариантов отказаться.
Согласовать можно следующее:
- Демонтаж перегородки между санузлом и ванной. С помощью демонтажа перегородки возможно увеличить площадь ванной комнаты и более удобно расположить сантехническое оборудование. Однако при таком варианте нужно иметь в виду, что в некоторых кирпичных домах в перегородке межу санузлом и ванной расположены вентиляционные каналы
- Расширение санузла за счет коридора, кладовой, встроенных шкафов. При выборе такого варианта следует заранее убедиться, что этажом ниже на площади коридора не расположена кухня-ниша, или жилая комната не расширена за счет коридора. Если в квартире, расположенной ниже, проведено переустройство с расширением жилой площади за счет коридора, вам не разрешат расширить ванную комнату.
- Устройство дополнительного санузла, которое возможно только на площади коридора или кладовой. Не забываем про квартиру, расположенную этажом ниже (см. предыдущий пункт).
- Если ваша квартира расположена на первом этаже или под ней находится нежилое помещение, перенос санузла и ванной возможен только при условии проведения работ по гидроизоляции помещений и при вводе вентиляции в строго отведенный стояк.
Не подлежит согласованию:
- Расширение санузла и/или ванной за счет жилого помещения.
- Открывание двери из санузла в кухню. Исключением является квартира, в которой проживает инвалид.
- Демонтаж коммуникационных коробов, уменьшение габаритов коммуникационных коробов, уменьшение усечения каналов.
- Любой вариант, при котором переустройство ванной комнаты и/или санузла затрагивает права соседей.
Напоминаю - если вы решили узаконить перепланировку в квартире, учитывайте, что проект перепланировки готовит организация, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ, а подготовкой технического плана для внесения изменений занимается кадастровый инженер, который также должен состоять в СРО.
Узаконить перепланировку в квартире
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала: