9289 подписчиков

Расширяем санузел в квартире

15 апреля 202315 апр 2023

2 мин

Анна и Андрей в своей квартире решили сделать ремонт и перепланировку. Дизайн-проектом предусмотрели увеличение санузла. А вот узаконить такое можно?

Маленький санузел и небольшая ванная – проблема большинства домов. Практически каждый собственник квартиры задумывается о перепланировке ванной комнаты и санузла: у одних возникает желание расширить, у других — объединить, у третьих — разъединить. Технически это не сложная и вполне рядовая задача, но зачастую собственники допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной, а если при подобной перепланировке нарушаются санитарные нормы, согласовать и узаконить ее впоследствии не получится.

Чтобы избежать этих проблем, на этапе эскизного предложения желательно ознакомиться с законодательной базой, и/или получить консультацию у специалиста, чтобы выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких вариантов отказаться.

Согласовать можно следующее:

Демонтаж перегородки между санузлом и ванной. С помощью демонтажа перегородки возможно увеличить площадь ванной комнаты и более удобно расположить сантехническое оборудование. Однако при таком варианте нужно иметь в виду, что в некоторых кирпичных домах в перегородке межу санузлом и ванной расположены вентиляционные каналы
Расширение санузла за счет коридора, кладовой, встроенных шкафов. При выборе такого варианта следует заранее убедиться, что этажом ниже на площади коридора не расположена кухня-ниша, или жилая комната не расширена за счет коридора. Если в квартире, расположенной ниже, проведено переустройство с расширением жилой площади за счет коридора, вам не разрешат расширить ванную комнату.
Устройство дополнительного санузла, которое возможно только на площади коридора или кладовой. Не забываем про квартиру, расположенную этажом ниже (см. предыдущий пункт).
Если ваша квартира расположена на первом этаже или под ней находится нежилое помещение, перенос санузла и ванной возможен только при условии проведения работ по гидроизоляции помещений и при вводе вентиляции в строго отведенный стояк.

Не подлежит согласованию:

Расширение санузла и/или ванной за счет жилого помещения.
Открывание двери из санузла в кухню. Исключением является квартира, в которой проживает инвалид.
Демонтаж коммуникационных коробов, уменьшение габаритов коммуникационных коробов, уменьшение усечения каналов.
Любой вариант, при котором переустройство ванной комнаты и/или санузла затрагивает права соседей.

Напоминаю - если вы решили узаконить перепланировку в квартире, учитывайте, что проект перепланировки готовит организация, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ, а подготовкой технического плана для внесения изменений занимается кадастровый инженер, который также должен состоять в СРО.

Узаконить перепланировку в квартире