Жили были обычная, типичная семья из двух человек: мать и сын. Жили в однокомнатной квартире, приватизированной на сына. Была ещё у них одна квартира, которая была приватизирована на родителей матери, то есть на бабушку и дедушку, после смерти которых мать получила в наследство. Ее сдавали квартирантам. Обе квартиры семья получила от государства, работая на государственном предприятии. Мать, назовем ее Елена, рассчитывала получить ещё одну квартиру и приватизировать ее на себя, но не получилось. Так и жили. Сын, Александр, закончил институт, устроился на работу, ещё и подрабатывал. Себя обеспечивал, деньги на продукты давал.
И пришло время, Александр решил жениться. Встретил хорошую девушку, долго встречались, решили узаконить отношения. Елене очень не нравилось данное обстоятельство. Когда Саша сказал, что намерен жениться, устроила скандал и сказала, что не намерена жить с чужим человеком под одной крышей, пусть ищут себе жилье где хотят и помогать она ни копейкой не станет. Александр был парень самолюбивый и гордый, настаивать не стал. Сообщил своей будущей жене, что им придется снимать квартиру. Так и поступили. Поженились, квартиру сняли. Вскорости, Саше предложили переехать в другой город по работе. Он, не раздумывая согласился - а что его держало? Жена была согласна. В другом городе тоже нашли квартиру и стали жить. Прошло несколько лет. Саша думал, что мама за это время изменит свои взгляды, смягчится, разлука позволит взглянуть на вещи по-другому. Но не тут-то было. Елена помнила, что у нее есть сын только когда нужно было претензию очередную высказать или пожаловаться на то, что "никто не помогает". Сыну сама помощь она не предлагала ни в каком виде. Всегда говорила, что он должен "все сам" делать. Время шло, супруги задумались о ребенке, но в ситуации жизни в чужой квартире это казалось неразумным. Думали взять ипотеку, но платеж с их небольшими сбережениями, был больше половины зарплаты. Саша от злости и обиды перестал спать ночами, ведь его мать как ни в чем не бывало, продолжала сдавать вторую квартиру, ни в чем себе не отказывала ( в чем он мог убедится приезжая переодически домой) и ни разу не предложила помощь. Когда Александр пытался поговорить с матерью об этой ситуации, Елена всячески избегала разговоров, а однажды заявила открытым текстом, что у нее "проблем нет, а если у Александра проблемы, то он должен решить их сам!"
И тогда решил Александр, что, действительно, надо решать самому свои проблемы. И решил маму из своей квартиры выселить, ведь квартира записана на него. Елена, конечно, от заявления сына, в восторге не была. Начала обвинять невестку, говоря, что это она настроила сына против матери. Начала предостерегать, что в данной ситуации, пока она там живёт " квартира его останется" а если он поселится с невесткой в ней или продаст, а потом дети, то будут ее напополам делить с женой и останется без квартиры. Короче говоря, использовала все манипулятивные тактики и приемы, которые только знала. Но Алекс был непреклонен. Напомнил ей о том, что он может ее выселить в принудительном порядке, если она не съедет сама добровольно. Елена поняла, что сын не шутит и вроде пообещала пойти в паспортный стол и выписаться. Но, внезапно передумала, позвонила юристу, а после выкатила Александру следующего рода претензию, что она, Елена, имеет право проживать в квартире пожизненно по норме жилищного кодекса так как она отказалась от своего права приватизировать данную квартиру, а уступила его ( это право) Александру, но из нормы закона у нее возникло право бессрочного проживания в квартире. И по этой же норме она имеет право оставаться и проживать в квартире если даже Александр выпишет ее принудительно, а квартиру решит продать.
Надо ли говорить, что Александр был в шоке.
В свою очередь Александр тоже обратился к юристу, ко мне.
Действительно, есть такая норма права. Только скорее всего Елена слукавила, когда рассказывала юристу о своей ситуации.
Согласно ст 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В данной ситуации Елена, если бы не имела другого жилого помещения, то по решению суда, могла бы претендовать на право проживать в данной квартире, даже если она не собственник и выписана.
И суд не отказал бы ей в этом праве, согласно нормам Жилищного Кодекса и устоявшейся судебной практике. Но Елена имела другое жилье в собственности и могла спокойно там проживать, договорившись с квартирантами о выселении.
И сохранить право проживания в квартире сына, она никак не могла, без его на то желания, так как имела другую собственность.
Окончательно испортив с сыном отношения и поняв ситуацию, как она есть на самом деле, Елене пришлось выехать из квартиры сына.
А вы что думаете в связи с описанной ситуацией?
Как лучше было поступить Елене если она реально переживала за права собственности на квартиру сына?
О необходимости уметь договариваться читайте также:
Спасибо, что дочитали. Ваш ЮРиК
