Добрый день, мои уважаемые читатели. Очень часто мои подписчики в лице председателей СНТ сталкиваются с ситуацией расположения на территории СНТ какого-либо коммерческого объекта (например, магазин), который к тому же подключен к электрическим сетям СНТ.
Безусловно данная ситуация вызывает обеспокоенность председателей. Магазин является коммерческим объектов, никаких документов о подключении нет, нет документов о приборах учета, членские взносы не платит, потери в сетях не оплачивает и на содержание сетей целевые взносы не вносит. И хотя сам владелец магазина исправно платит за электричество на счет СНТ, как и все другие собственники земельных участков на территории товарищества, ситуацию председатель не может считать нормой. И это правильно. Ситуация действительно далека от нормальной.
Давайте разбираться на примере магазина, хотя на его месте может быть любой другой объект (склад, автостоянка, мастерская и т.д.).
1. Может ли магазин иметь надлежащее (законное) присоединение к сетям СНТ.
Да, может. Представим, что присоединение уже существует много лет, но никак не оформлено. Тогда между СНТ и собственником земельного участка, на территории которого стоит магазин должен быть оформлен акт присоединения с указанием точки присоединения и максимальной мощности.
Напомню, в соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства по требованию собственника энергопринимающих устройств в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязан предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств.
Если присоединение только планируется осуществить, то оформление идет иным образом. По этому вопросу будет другая статья. Напишите если есть в этом необходимость.
Желательно конечно данное присоединение зафиксировать еще в документе о присоединении между СНТ и сетевой организацией как субабонента (опосредованное присоединение). Но этот процесс непростой. Об этом тоже позже поговорим. Напишите в этом с комментарии если это актуально
2. Может ли магазин оплачивать электроэнергию в СНТ.
Нет, не может. СНТ может оформлять только письменные договоры с владельцами земельных участков на территории СНТ.
Напомню о том, что я писал уже ранее.
Взаимоотношения внутри СНТ строятся по аналогии многоквартирного дома и Правилами предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354)
В соответствии с п. 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
В соответствии с п. 10 б) Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
В п. 16 Правил № 354 сказано, что организация, указанная в подпункте б) пункта 10 Правил № 354, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте б) пункта 10 Правил № 354, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.
Т.е. заключение договора о поставке коммунального ресурса (электроэнергия) между СНТ и садоводом может быть только в письменной форме.
Но это только с садоводом. Заключение договора между СНТ и магазином действующим законом не предусмотрено.
Тем более что магазин является коммерческим потребителем и не имеет права оплачивать электроэнергию по тарифам для потребителей категории населения. А коммерческий тариф СНТ ему выставить не может, т.к. не является энергосбытовой или энергоснабжающей организацией.
3. Должен ли магазин оплачивать потери в сетях СНТ и электроэнергию, потребляемую имуществом общего пользования?
Да, должен.
В соответствии с п. 149 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 года № 442 (далее – Основные положения), в случае заключения договора энергоснабжения гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, такие лица обязаны оплачивать часть потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, в адрес такого садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Думаю, что тут я сделаю паузу. Статья получается большой. Длинной. Можно еще рассказать о порядке внесения изменений в договор между энергосбытом и СНТ в части указания субабонента, о порядке допуска прибора учета, об урегулировании максимальной мощности в отношении магазина.
Буду ждать ваших комментарием и вопросов.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru
