По своей работе мне в том числе приходилось покупать и продавать частную городскую и загородную недвижимость. И если с дорогостоящими объектами, принадлежащими руководству компаний, где я работала, путь был один – с помощью агентств недвижимости, то для себя, друзей и знакомых вполне подходили иные варианты. Вот об этом – моя сегодняшняя статья!
Итак, чтобы купить или продать дачу мы можем воспользоваться:
САРАФАННОЕ РАДИО
Собственно, это означает то, что вы должны оповестить всех своих друзей, родственников, соседей, знакомых и коллег о том, что хотите купить дачу и ищите варианты. Но это – самый малопродуктивный путь, на мой взгляд. Вероятность совпадения интересов (вы хотите купить – а кто-то продать и именно там, где вам нужно) крайне мала. Более того, это в какой-то степени даже не безопасно, ибо спрогнозировать, кто, что и кому расскажет дальше про ваши поиски и возможности купить дачу– невозможно.
ОБРАТИТЬСЯ В ПРАВЛЕНИЕ СНТ
Если вы уже определились, в каком районе, например, Подмосковья, вы ищите себе дачу, то в любом поисковике по запросу «СНТ такого-то района» находите контакты с телефонами правления, председателей и тому подобное. Это – оптимальный путь, так как поисковик может показать не только контакты, но и локации садовых товариществ и вы сразу можете определиться, расположение какого СНТ вам подходит, а какое нет.
Те же контакты можно найти на сайтах Союзов садоводов России (Москвы, Подмосковья и других), на сайтах администраций районов и поселений и тому подобных ресурсах. Еще вариант – поиск контактной информации СНТ в соцсетях или в картах или навигаторах.
По сути ваша задача сводится к тому, чтобы связаться с управляющими органами этих СНТ и узнать, есть ли там дачи на продажу и если есть, то в каком они состоянии. Это в чем-то похоже на отношения с агентством недвижимости, но только платить агентское вознаграждение не придется!
Звонить лучше по субботам, так как расписание посещения дачных контор у всех разные, но по субботам работают почти все, даже зимой. Здесь вы можете получить информацию о дачах, которые уже продаются или даже еще не выставлены на продажу в поисковых системах или чьи владельцы только еще раздумывают о продаже своих владений.
Параллельно также можно выяснить и много полезной информации о самом СНТ, размере взносов, газификации, оформлены ли общие земли, планах развития и многое другое. Вам с удовольствием все расскажут и помогут, так как задача любого председателя – сделать свой поселок максимально «живым», заселенным, и с адекватными и регулярно платящими взносы садоводами.
Более сложное решение, но не менее продуктивное: поискать в расписаниях жд-вокзалов станции с немудреными названиями типа «платформа 43 километр» или «пл.76 км». Во времена СССР такие названия давали станциям как раз в дачных и садово-огороднических агломерациях. И далее, приехав туда, оптимально в выходные, найти правление дачного кооператива или СНТ.
Это – нелегкий и трудозатратный путь, но так вы имеете больше шансов найти дачу дешевле, чем на открытом публичном рынке, можете сразу в один день посмотреть несколько вариантов в одной локации.
Замечу, что я, например, продала свою старую дачу именно таким образом, хотя и пыталась продать ее всеми доступными мне инструментами. Зная, что я собираюсь продавать дачу, председатель СНТ направлял ко мне обращавшихся в правление потенциальных покупателей на дачи в нашем садоводстве. Так ко мне пришли сразу двое покупателей «с серьезными намерениями».
ПЛАТФОРМЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
В интернете полно различных платформ объявлений, с помощью которых владельцы недвижимости и риэлторы размещают информацию о продаже дач. Самые популярные из них, безусловно: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Есть еще несколько менее популярных досок объявлений, ДомКлик (это удобно, если вы намереваетесь покупать дачу в ипотеку), специализированные ресурсы, базы данных для риэлторов, сайты агентств недвижимости, но в общем и целом информация на них обычно дублируется с той, что размещается на первых трех.
По этой причине я бы посоветовала ограничится платформами Яндекс.Недвижимость и Авито. Продавцу там достаточно просто разместить объявление, информация об объектах максимально достоверная, регулярно актуализируется. Объявления здесь публикуются как самими владельцами, так и риэлторами. Поиск вариантов стандартный, организован вполне удобно – можно просто листать размещенные объявления по своим критериям, а можно обозначить район поисков на карте и просматривать конкретную локацию, а понравившиеся варианты можно отмечать в Избранное, чтобы потом просмотреть сразу все.
Я рекомендую составить небольшой перечень вопросов, которые в мессенджере платформы можно отправить продавцу недвижимости, которая вам понравилась. Это удобно – вы получите первичную нужную информацию, которой нет в тексте объявления, информация останется в переписке и вы всегда можете вернуться к ней при необходимости, а если ответы вас не устроят – то хорошо, что вы не тратили время на бессмысленные телефонные разговоры.
Если же продавец не хочет общаться в мессенджере и настаивает на общении по телефону – стоит задуматься, так как это может быть как сборщик персональных данных или тому подобное или не совсем адекватный продавец, а ведь в случае успешной купли-продажи вам нужно будет неоднократно общаться с ним.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
В основном через агентства недвижимости продают и покупают дорогостоящую недвижимость. Продавцы готовы платить сотни тысяч (и более) рублей комиссионных риэлтору за профессиональные фото продаваемой недвижимости, за публикацию информации о продаваемом доме на сайте агентства и в глянцевых журналах, за избавление от первичного общения с потенциальными покупателями и отсечения потока «экскурсантов» от реальных покупателей, за экономию своего времени, за консультации по проведению сделки, помощь в регистрации и так далее.
Но не мало агентств, и довольно известных, с многолетней историей, которые оказывают услуги по поиску покупателя дачникам с небольшими бюджетами в 1-2 миллиона за дачу в СНТ. Однако, как я уже писала ранее, функция риэлторов по продаже подобных дач сводится к выставлению лота на продажу на сайте агентства и тех же платформах объявлений или в бесплатных газетах, как и самими владельцами – поэтому зачастую в поисковике можно встретить объявления о продаже одного объекта от двух-трех и более авторов.
Поэтому обращаться в агентство с предложением подобрать вам дачу – не лучшая идея. Самое большее, что сделает агент - это предложит вам те же 5-10 вариантов своего агентства и если захочет – поищет возможные предложения на поисковых сайтах от других продавцов.
А где вы ищите для себя информацию о продаже дач?
