Росреестр – очень странное государственное учреждение. Которое ни за что не отвечает, деньги собирает, с гражданами не работает.
А еще считает себя выше всех в стране. И даже судебное решение им не указ.
Жили были два соседа в одном доме. Что интересно: была у них общедолевая собственность и на дом, и на участок, на котором дом стоял.
В 2018 году соседи в суде разделили дом и участок. 100 кв. метра дома с соответствующей частью участка отошли герою статьи. 25 кв. м. дома – соседу.
В решении суда также указано, что оно является основанием для регистрации права собственности соседей на выделенные части жилого дома и земельные участки.
Мужчина с решением суда и техническим планом от 2019 года (ведь физических ничего в доме и участке не поменялось) обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на свою часть дома и участка.
Но получил уведомление от Росреестра в приостановлении регистрации перехода права собственности.
По мнение чиновников технический план не соответствует требованиям законодательства
Плюс не хватает заявление о государственной̆ регистрации прав и государственном кадастровом учете от второго сособственника.
Мужчина пошел по протоптанной дороге – обратился в суд с иском к Росреестру.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил частично:
Признал требование заявления второго собственника незаконным.
А вот насчет обновленного технического паспорта суд согласился с Росреестром.
Апелляционный суд, куда обратился Росреестр, однако решение суда в части заявления второго собственника отменил.
Другими словами, мужчине вообще отказали в его иске
Кассация согласилась с этим, и мужчине пришлось обращаться в Верховный суд.
Позиция ВС РФ
1 .Согласно части 3 статьи 58 No 218-ФЗ в случае, если
решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица,
государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом суд первой инстанции принял верное решение в этой части.
2. Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет.
3. Разрешая дело, суд не дал оценку соответствия представленного истцом в Росреестр технического плана форме технического плана и требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденным приказом Минэкономразвития России, действовавшего в период его подготовки.
Ссылка судов на положения ч. 1 ст. 41 No 218-ФЗ сама по себе без такой проверки не свидетельствует о законности и обоснованности судебных актов.
Решение ВС РФ
1. Решение городского суда, апелляционное определение и кассационное определение отменить.
2. Дело передать на новое рассмотрение в городской̆ суд.
Источник
Выводы
Росреестр – учреждение, с которым приходиться говорить на двух языках: денежного стимулирование и судебного решения.
Но даже эти два «языка общения» далеко не всегда помогают.
А ведь без регистрации перехода права собственности само право никуда не девается…
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
