Созаемщик — это человек, который представит пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключит с банком кредитный договор.
Ипотека оформлена на заемщика, он берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Но наличие созаемщиков для банка — дополнительная гарантия возврата кредита.
Стать созаемщиком может кто угодно: дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки, а также владелец сертификата на льготную покупку объекта недвижимости. Владелец сертификата идет как созаемщик без учета платежеспособности и становится полноправным собственником кредитуемого объекта недвижимости.
Если созаемщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учетом его платежеспособности. Тогда созаемщиками могут выступать не более трех физических лиц, официальный доход которых учитывается при расчете максимального размера.
Созаемщиками без учета платежеспособности в обязательном порядке станут муж и жена. Однако это вовсе не значит, что приобретаемая недвижимость автоматически станет общей собственностью. Созаемщик–супруг/супруга не станет владельцем собственности в случаях, если:
— Брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости;
— Один из супругов предоставил нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаемщиков;
— Отсутствует гражданство Российской Федерации.
Для оформления сделки и одобрения кредитной заявки созаемщик должен предоставить в банк тот же необходимый набор документов, что и заемщик.
После заключения ипотечного договора созаемщик получает определенные права: он не может стать собственнником недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре), но может получить долю в приобретаемой недвижимости.
Кроме того, созаемщик имеет право на:
— Рефинансирование ипотеки;
— Получение информации о состоянии ипотечного счета, просрочках и пенях;
— Налоговый вычет.
Благодаря наличию созаемщика вы:
✔️ Увеличиваете шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита;
✔️ Облегчаете кредитную нагрузку, если платеж погашается совместно;
✔️ Получаете помощь с выплатой кредита на случай «форс-мажора».
Таким образом, привлечение созаемщика — важное решение для обеих сторон. Чтобы не пожалеть о своем решении в будущем, важно обсудить все «за» и «против», учесть все нюансы, факторы и ситуации.
И уже после — принять уверенное и комфортное для всех решение.
Сайт: sk-anastasia.ru
Телефон: 8 (863) 303-44-11
