Да, да. Именно так. Всплески цен на бетон у нас повторяются каждые 5 лет. Прошлый только затянулся до 7 лет, по неизвестной причине.
Покупай дешево, продавай дорого
Взятое сегодня будет продано по двойной цене через 5 лет примерно. Как раз когда налоговая разрешит. Именно такой мораторий у налоговой на продажу квартир - надо платить налоги, если продавать второе жилье ранее 5 лет и ранее 3 лет, если продавать единственное жилье.
Точно не знаю насколько привязка к налоговой влияет на скорость прихода очередной волны. Знаю точно, что ставка по ипотеке влияет на цену значительно.
Чем меньше цена кредита, тем выше ценник на квартиры.
Закон который действует по всему миру.
У населения может быть сколько угодно низкий доход, но пока есть кредит, это малосущественный фактор. Важнее проценты по кредиту.
И чем ниже доходы у населения, тем существеннее на цену влияет именно ставка кредита и размер первоначального взноса. Все остальное не важно.
Будет ли стабилизация цены на недвижимость
В 2023 году ипотека вернулась к тем ставкам которые были в 2018 году.
По идее это должно было стабилизировать рынок.
Но добавился фактор страха за накопления. Раньше все дружно переводили капиталы из рублей в евро-баксы. Сейчас риски тут чудовищные. Если кто-то думает, что все по-старому и риска нет, то это просто заблуждение. Современные фиатные деньги - это вовсе не обезличенное средство платежа. Мы живем в абсолютно прозрачном мире - все на виду, особенно то, что вы показали банку.
И добавился фактор новых денег. Если у вас лично нет денег, то это не значит, что их нет у других.
За две волны мобилизации было призвано сначала 500 000 человек контрактников, потом еще 300 000 человек мобилизованных и не озвученное количество вагнеровцев и остальных добровольцев.
Если всем этим людям будут платить по 200 000 р. в месяц, как и обещано, то уже через полгода после мобилизации, все эти деньги вернутся в те регионы, откуда набрали призывников.
Плюсом военная и семейная ипотеки.
Думаю этого будет достаточно, не только держать цены на достигнутом уровне, но и слехка их приподнять.
Вот и считайте сами, что перевесит.
Из недавней истории
Раздача халявы в виде льготной ипотеки всех видов под 4-6%, знатно добавила энергии на рынок бетона. Ценник на жилье в некоторых регионах просто удвоился.
Но даже снижение ставки на 1% дает прирост покупок жилья.
И в 2019 году именно снижение ставки на 1% начало разгон цены.
Параллельно народ рефинансировал ранее взятые ипотеки с 11% годовых на новый уровень 7-8% в 2020 году. Все это запустило очередной цикл продаж и покупок на рынке. Народ массово продавал старое, чтобы добавить ипотек и купить новое - побольше или поновее.
А льготная ипотека всех видов 4-6%, уже подняла цунами на хорошо подогретом рынке.
20 лет спустя
Если смотреть на 20 лет назад в глубь времен, то можно увидеть, что всплеск цены может продолжаться и три года и больше.
Как пример в 2003-2005 годы каждый год однокомнатные квартиры добавляли в цене по 100 к.рублей на квартиру в моей деревне.
В декабре 2006 года цена просто утроилась. После нового года в январе проснулась миллионером. Ажиотаж на рынке я пропустила, потому, что отоваривалась раньше и цены не узнавала. Оказывается в декабре был дикий трешь - квартир народу не хватило и все передрались, цены дико выросли и кто-то пролетел, ничего не купив. А это напомню были ставки по ипотеке 14-15%.
Люди понесли деньги в банки на депозиты и там их обули банкиры, уговаривая вместо депозита покупать обезличенное серебро на металлические счета. Как раз пик цены на золото серебро приходится на этот период. Кстати цены на серебро, так и не вернулись к тем уровням. Люди стали овер долгосрочными инвесторами в серебро.
В 2012-2013 годах всплеск был коротким, но тоже ощутимым. Те кто продал в ноябре ничего не могли купить на вторичке уже в декабре и январе.
Были и промежуточные мелкие колебания, но я их не помню дату точно, не отследила. А в крупных поучаствовала почти во всех.
Текущий всплеск цен 2018-2022 напоминает именно 2003-2006, а не короткий 2012-2013 года.
Поэтому исходите из этого. Цены после 2006 года не только не упали, а по инерции еще немного выросли позднее, но уже плавно.
И будьть осторожны во всем.
