Боярышня с картины Маковского

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать. Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи - средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать. И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать осенью по 15-25 тысяч рублей. Цена = 2100-2400 тысяч рублей. Доход в год = 180-300 тысяч рублей...

В ответ на мою статью вчерашнюю про много денег на депозитах, от почитателей получила возражение, что: Типа все не так, и не скупят недвигу, потому, что много вкладов мелких - им не на что покупать, а средних мало - поэтому не скупят недвигу. И прислали аргументацию: Из этой писульки следует, что денег на вкладах с суммой более 1 миллиона дофигуя. Ибо: — там где менее 1 миллиона на вкладах — это всего 15 триллионов рублей,  — там где более 20 миллионов на вкладах — тоже 15 триллионов рублей, — диапазон от 1-20 миллиона на вкладах — это 32 триллиона рублей...

Хотя я жду, что на 2%, ибо совсем пушной зверь подкрался близко к нашей ненаглядной экономике и скоро цапнет за бочек. И тогда ЦБ объявят самым виноватым и надеюсь отправят возмещать ущерб заготовкой на лесоповале. Как и в прошлый раз. Ибо накоплено триллионов: 67 триллионов на депозитах граждан, 19 триллионов на просто счетах граждан и около 40 триллионов на депозитах юрлиц. А даже всех эскроу счетов всего только на 7 триллионов, что явно не сопоставимо и явно всем не хватит новостроек, даже если элитными их все объявить...

И это касается не только импортных товаров, как думают многие. Все наивно полагают, что макарошки из муки - товар местный и дорожать не должен. Наивно. Макарошки делают из муки, которая из зерна, которое торгуется исключительно по мировым ценам, которые рассчитываются исключительно в долларах. А доллар по 110 рублей. Вы ожидали, что при таком раскладе макарошки подешеветь должны? Родимый ЦБ так распереживался от роста цен на недвижимость, что решил во-благо граждан, запретить этим самым гражданам покупать жилье в ипотеку, задрав ставки по ипотеки до откровенно неприличных процентов...

Как бы я и в январе видела, что дешевые квартиры заканчиваются. В марте это было уже более чем очевидно - новые дешевые не появлялись. А те, что были на авито в большинстве оказались фейками и объявлениями про которые все забыли еще год назад снять. Открыла сегодня снова авито и поняла, что дешевое не просто исчезло с горизонта, а даже на то что стоило не дорого занник продавцы подняли. А фейки уже вычистили, в том числе и я помогала, и фейки никто не реанимировал. Сегодня нашла еще один фейк - от агента причем...

авито с маленькой буквы, не просто так. Все мы уже привыкли, что за все авито повадилось драть деньги и не малые, при том, что сама площадка стала продавать в разы хуже чем раньше. Мы уже привыкли платить огромную, ростовщическую комиссию за продажу копеечного б/у барахла этому авито. Мы привыкли уже, что за объявление о продаже квартиры авито под любым предлогом норовит содрать денег. Если подал бесплатно объявление о продаже дачи, то объявление на продажу квартиры будет стоить дофига. На покупку квартиры тоже дофига...

Инфляция растет, не смотря на все танцы с бубнами в исполнении ЦБ. И где бы я ни писала про ошибки ЦБ, везде находится какой-то персонаж, который вопрошает, что делать бедной наби с такой бедой, обычно я пишу, что застрелиться, но сегодня я решила написать свое видение на эту тему, но с позиции не ЦБ, а промышленности. ЦБ повысил ставку, не дает кредитов экономике, все еще живое дохнет, кредиты под 27-39% судя по всему разгоняют инфляцию, а не погашают ее, но ЦБ утверждает обратное. ЧуднО или чУдно?...

И я снова не понимаю как жить эту жисть. Не ослышались, пришло предложение от Альфы, как всегда зашифрованное, но явно меньше процент чем был раньше, а раньше - месяц назад было 32%. Оказалось что вот 23,8% уже выдают простой кредит...

Опять афтары начали писать, что ипотека зло и лучше на квартиру накопить. Такое пишут похоже те кто ничего не копил и ничего еще не покупал. По наивности пишут. Призывают копить под 20% на депозите, а пока снимать арендное жилье. Ну, что ж, начинаем считать и разбирать ошибки такого подхода. У нас в задачке человек должен копить деньги на покупку квартиры и одновременно аренду платить за другую квартиру. Ибо жить ему пока негде - своей то квартиры нет. А НАФИГА платить аренду? Это разве не скрытые...

Думал он долго, но сработает ли это как он задумал или все опять пойдет не так? Подозреваю что все будет как всегда - не так. Ну, конечно, где 100 миллиардов и где 100 триллионов. Порядок цифр то разный. Но курочка по зернышку клюет. Силуанов придумал куда утилизировать первые 100 миллиардов накопившиеся на счетах. И ждет, что 100 триллионную кубышку кинутся все расчехлять. Минфин намерен активизировать приватизацию имущества, поступающего в казну, сообщил глава ведомства МОСКВА, 18 марта. /ТАСС/...

Что опять не так в благом намерении выдавать семейную ипотеку на вторичку? Да все не так. А вот пять новостроек в городе на 10 000 населения - это много? А пять новостроек в городе на 70 000 населения - это много? А пять новостроек в городе на 150 000 населения - это много? Формально - это ж больше чем две новостройки. Вот только это всего лишь 50-100 квартир на 100 000 населения в год! Или меньше, если дома строили двухэтажные. Аха. У нас строить то начали вот только с 2010 года нормально. А до этого только старым фондом и торговали...

Как жить эту жись я ни панимаю )) На первый взгляд такого быть не должно. Но в мире происходит много такого, чего не должно быть в принципе, друг Горацио. Итак, по-порядку. 1. Ипотека почти 30% есть в сбербанке на вторичное жилье. Это факт. 2. Кредит под залог недвижимости под 18,5%-19,5% тоже есть! Мне например предлагают 19,5%. И это не в другой вселенной. Это просто в другом банке...