Последние несколько лет в нашем городе сложилась непонятная ситуация. Многие территории, непредназначенные для высотной застройки, каким–то невероятным образом все же застраиваются. Очень часто, это происходит после установления назначения земли «Общественно–деловая» зона.
Для нашего города «Общественно деловой» почему–то стало означать многоквартирные ЖК (18+) с магазинами в цокольном этаже.
Несмотря на то, что промзона ул. Терешковой ( ул.Терновского 220-222, ул Терешковой 7 и др.) в генплане продолжает иметь статус промзоны, но, по слухам, на эту территорию уже кто–то наложил руку и готовит ее под высотную застройку.
Как оказалось, слухи были совсем не беспочвенны.
В генеральном плане 2021г — это промышленная зона. На кадастровой карте, участки имеют производственно–сладкое назначение. Однако, при включении слоя «территориальные зоны» мы видим, что эта территория имеет назначение «Общественно-деловая зона».
Похожая ситуация с территорией «Пензенской механизированной колонной №1» на Терновского 241
В генеральном плане 2021г Территория «Мехколонны №1» обозначена, как «многофункциональная общественно-деловая зона». На кадастровой карте, участки имеют производственно–сладкое назначение. При включении слоя «территориальные зоны» мы видим, что эта территория имеет назначение «Общественно-деловая зона».
Исходя из устойчиво сложившейся статистики, можно с уверенностью сказать, что кто-то эти территории упорно готовит к застройке высотными домами.
Для того, чтобы определиться с будущим этой территории, необходимо понимать функциональное назначение зон, рассмотреть их особенности и принять во внимание потребности мкр. Терновка.
- У этой промзоны в отличие от территории завода «ЗиФ» нет ЖД связи с главными железнодорожными артериями. А это значит, что территория не может быть использована для каких–либо ресурсоемких крупных производств по причине логистики.
- Возникший дисбаланс промышленных и жилых зон, вызванный строительством высотных кварталов г.Спутник, ул Терновского и ул. Ново–Терновская, уже сейчас привел к сильнейшим заторам на дорогах.
Эта промзона в шаговой доступности от г.Спутник и ее необходимо использовать для компенсации дисбаланса возникшего из–за высокой плотности проживания в этом районе города.
Город Спутник не имеет своей промзоны куда направлялись бы работать жители. Именно по этому из г.Спутник возникает такой крупный транспортный поток, вызывающий заторы на ул Терновского.
Территория промзоны ул.Терешковой ( а так же Терновского 241) необходимо использовать, только, как зоны, предоставляющие рабочие места.
Тут не должно быть многоквартирных домов, складов и магазинов, тут должны быть производства с большой потребностью в рабочих руках.
Терновка задыхается в пробках из–за бесконтрольной высотной застройки.
Пора остановиться и задуматься о последствиях!
Предыдущая Промзона ЗИФ, Следующая Глава 29 мкр. Свинтрест
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Поднимайте вопросы развития региона в СМИ и в диалогах с администрацией. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соц сетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
#пробки #генплан #генеральныйплан #пенза #дороги #промзона
