Казалось бы в 21 веке при огромном количестве площадок для подачи объявлений покупатели и продавцы недвижимости должны легко находить друг друга, но это почему то не так...
Большинство людей покупают или продают недвижимость в своей жизни очень редко, чем и пользуются узаконенные аферисты нашего времени - риэлторы.
Причем страдают от их действий обе стороны:
1)покупатели, ведь они платят больше чем реально сторговывается продавец, а это заметьте нередко заемные деньги банка,
2) продавцы, ведь они отдают объект дешевле, чем рассчитывали.
Сумма вознаграждений за услуги риэлторов не соответствует ни в коей мере тому, что они фактически выполняют, но тем не менее бытует мнение, распространяемое далекими от этой темы людьми, что самостоятельно приобрести недвижимость невозможно, вас обязательно обманут! 🙀
Если внимательно почитать договор с риэлторами, если такой вообще заключается, то вы будете удивлены, вы платите им за подбор и показ недвижимости, и это ВСЕ!
Все Бла-Бла про проверку юридической чистоты сделки, документов и прочее, это только слова, которые в договоре никто не отражает, вообщем это лапша, которую старательно вешают людям, ведь всем конечно хочется чтоб все прошло хорошо.
Мы продавали и покупали недвижимость несколько раз и не один риэлтор до выхода на сделку не просил показать хоть какой то документ! Все что их интересует, это на какую сумму продавец может подвинуться от указанной в объявлении, потому что покупатели чаще всего берут ипотеку и банк не пропустит сумму сделки выше изначально оговоренной.
Именно эту часть суммы риэлторы в итоге положат себе в карман.
Максимум на что вы можете рассчитывать, что риэлтор поставит свою подпись как свидетель передачи денег если идет наличный расчет, и то не факт. И после сдачи документов в МФЦ вы будете как на иголках, ведь денег вы уже лишились, а право собственности ещё не получили.
Поверьте мне, большинство людей также продают жилье нечасто, и также боятся быть обманутыми.
Как найти объявление от собственника?
Если вы определились с районом покупки посмотрите Авито, Циан, Дом клик.
Там обязательно будут объявления от собственника, их легко отличить, зайдя в профиль продавца.
Кстати, риэлторы во всю пользуются порядочностью покупателей, ведь удивительное дело, никому не приходит в голову найти продавца понравившейся квартиры после показа по объявлению и оформить сделку без посредников.
Помните, если вы берете квартиру в кредит, то вам вообще нечего бояться, все документы проверяет и оформляет банк!
Есть куча статей в интернете, какие нужно посмотреть документы до оформления сделки. Форма договора купли продажи недвижимости в простой письменной форме есть в свободном доступе.
Задавайте собственнику любые вопросы, если человек хочет продать, он всегда готов пойти на встречу.
Не забудьте указать в договоре порядок и сроки освобождения недвижимости.
В следующей статье я напишу полезный лайфхак, для тех, кто боится выходить на сделку самостоятельно, но не хочет дарить риэлторам 100-300тыс рублей просто за подбор квартиры!
P.s. помните, раньше возле ГИБДД было куча окошек, за умеренную плату делавших договор купли продажи авто, сейчас это максимум одно окно и желающих за заполнение бланка заплатить даже тысячу рублей уже нет. Надеюсь, что риэлторы со временем также исчезнут.
