Рынок турецкой недвижимости за последние годы проявил себя максимально результативно и стабильно. Он характеризуется активным ростом, благоприятным инвестиционным и экономическим климатом.
А предложения по новостройкам разлетаются как “горячие пирожки”.
В этой статье мы хотели бы поделиться с вами теми преимуществами, которые становятся доступны, если вложить свои финансы в правильное русло – недвижимость Турции.
Преимущества инвестиций в недвижимость Турции
К несомненным плюсам покупки недвижимых активов в солнечной республике относятся:
- долгосрочная инвестиция
В эпоху нестабильной экономики вложение в недвижимость – отличный способ сохранить и приумножить свои активы.
- ВНЖ
Если вы покупаете недвижимость на сумму не менее 400 тысяч евро, то вам не нужно ждать долгие годы, чтобы получить гражданство. Оно дается вам сразу, причем – для всей семьи.
В случае, если человек не располагает такой суммой или боится ее вкладывать, то можно пойти иным путем: приобрести недвижимость от 75 тысяч евро в крупных городах и от 50 тысяч евро в маленьких городах.
После этого вы получаете ВНЖ инвестора, что тоже очень хорошо, потому что при соблюдении определенных условий через 5 лет вы можете подать документы на гражданство.
- Рассрочка
Она становится возможной, если вы приобретаете недвижимость от застройщика. Каждый застройщик устанавливает свои условия.
Однако в среднем, первоначальный взнос составляет 20%, а период рассрочки – 36 месяцев. Сумма первого взноса фиксируется в долларах, а тапу вы получаете только после 100 процентной оплаты.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Заметим, что кредиты иностранным гражданам не выдаются, только рассрочка.
- НДС
Вопреки распространенному мнению, иностранному гражданину все же нужно платить НДС. В зависимости от типа жилья, налог будет составлять от 8 до 18%.
Однако, если вы являетесь иностранцем, то имеете право подать заявление о возмещении убытков по НДС. Необходимо написать заявление об освобождении от НДС.
- Быстрая окупаемость
Средний период окупаемости квартир варьируется в диапазоне 3-5 лет.
- Рост цен
Во-первых, из-за растущего спроса цены на недвижимость в ближайшем будущем не собираются сдавать свои позиции и становиться меньше. Во-вторых, стихийная миграционная волна подняла цены на аренду квартир практически в 3 раза.
Предполагается их стабилизация, но точно не снижение. С точки зрения бизнеса, это отличная возможность вложить свои финансы и увеличить их.
Как правильно выбрать объект для недвижимости и заработать на нем?
Чтобы недвижимость В Турции всегда приносила деньги и была пассивным доходом, важно понимать свою первоначальную цель. Ответьте на вопрос: “Для чего вы хотите инвестировать в недвижимость Турции?”.
Здесь может быть 4 варианта ответа:
- для выгодной перепродажи;
- для получения пассивного дохода (сдача в аренду);
- чтобы жить там самим;
- чтобы получить гражданство, а потом продать.
Дальнейшая стратегия действий будет зависеть от того, какой ответ вы выберете.
Давайте рассмотрим каждый из 4 вариантов:
- Выгодная перепродажа.
Чтобы выгодно перепродать квартиру, наилучшим решением будет приобрести недвижимость на начальном этапе стройки. Да, ждать придется дольше, но цены будут менее кусачими и более привлекательными.
В этой инвестиционной концепции мы бы советовали рассмотреть только один город – Стамбул.
Второй (и более быстрый) способ выгодно перепродать квартиру в будущем – это купить качественный объект, который находится в хорошей локации с развитой инфраструктурой и имеет ограниченное предложение.
Совсем недавно такой проект был в одном из районов Стамбула – Бейликдюзю. Дом имеет подземный паркинг, зону спа, детскую площадку, а в шаговой доступности находятся магазины и кофейни.
- Сдача квартиры в аренду
Вы можете:
- сдавать ее самостоятельно. Но при этом учитывайте, что можете получить большой штраф. Потому что в Турции закон негласно запрещает физическим лицам сдавать квартиру в краткосрочную аренду;
- сдавать ее при помощи управляющей компании и получать 5-7% годовых;
- заключить договор с управляющей компанией и получить фиксированный процент в течение трех лет (гарантированная аренда).
Квартиры для аренды лучше приобретать в тихих спальных районах вблизи от линейного общественного транспорта.
- Квартира для собственного жилья
Многие, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, первым пунктом ставят близость к морю. Но это ошибочное направление. Через пару лет море будет казаться вам чем-то обыденным.
Поэтому лучше поставить ставку на грамотную, современную и удобную инфраструктуру района. И чем дальше от центра, тем лучше.
- Квартира для получения гражданства и ее дальнейшей продажей
Самый выгодный путь – приобрести недвижку в развивающемся районе. Чем больше там будет развиваться инфраструктура, тем дороже квартира будет стоить.
А еще важно не забывать, что нельзя получить гражданство от покупки вторичной недвижимости, если она уже была использована с этой целью.
Почему Стамбул – самая лакомая точка для инвестиций?
Если рассматривать Турцию с точки зрения бизнес-инвестиций, то самым инвестиционно-привлекательным местом является именно Стамбул. И вот почему:
- спрос на недвижимость в этом городе никогда не падает, а цены только растут;
- Стамбул, в отличие от той же Аланьи или Анталии, популярен у местного населения Турции;
- мобильность. Стамбул считается главной отправной точкой перелета в другие страны. Этот факт подтверждает и увеличение аэропорта этого города;
- развитие международного туризма. Туристический сектор можно назвать передовым. В год Стамбул посещает более 15 миллионов туристов;
- современная инфраструктура. Стамбул не стоит на месте, он постоянно развивается и улучшает жизнь людей благодаря появлению инновациям.
Все эти факторы могут существенно повлиять на перспективность ваших вложений.
Стамбул – очень многогранный город, и не все его районы подходят для целей инвестирования. Если вы хотели бы получить более подробную информацию, то наша команда с удовольствием проведет для вас подробную консультацию по любым вопросам.
Не забывайте подписываться на наш Telegram-канал. Там собраны все свежие новости и актуальная информация о жизни, инвестициях, недвижимости, законов Турции.
