Есть четыре стратегии:
- сдача квартиры в собственности;
- ипотека;
- субаренда;
- управление.
Предлагаю подробно обсудить субаренду и управление.
В чем разница?
🔘 В субаренде вы платите собственнику только фиксированный ежемесячный платеж. Все остальное - забираете себе.
🔵 В управлении вы делите заработок с собственником в процентном соотношении. Например, 80% от прибыли забирает собственник, 20% - вы. В среднем, процент управленца составляет 15-30%.
Какие есть подводные камни у управления?
✅ В управлении вы не рискуете своими деньгами. Вы не оплачиваете аренду, а обустройство квартиры идет за счет собственника. Вложения на старте не нужны.
✅ Вы делитесь с собственником чистой прибылью. Уйти в минус невозможно, но и много заработать - тоже. Да, вы не тратите свои деньги, но вы тратите свое время - а время наш самый ценный ресурс.
✅ Риски есть у собственника. Если выбрать неграмотного управленца, заработок может быть даже меньше, чем при сдаче в длительную аренду.
Собственнику нужно быть внимательным - не каждый человек может потянуть на себе управление. Мы знаем пример из жизни собственника, когда в управлении его квартира летом приносила чуть больше, чем сдача в длительный срок, а зимой он уходил в минус. Управленец, конечно, ничего не терял, кроме своего времени и отсутствия прибыли.
Затем этот собственник сдал квартиру нам в субаренду. Теперь он спокоен 😄
🟢 Мы выбираем работать с субарендой - в этом случае наш заработок в разы выше, чем при работе с управлением.
🟡 В субаренде ответственность на вас выше, чем в управлении, и риски тоже - гораздо выше.
Мы эти риски приняли. Учились работать с нуля - хоумстейджингу, маркетингу, продажам, построению команды и управленческому учету. Это потребовало больших усилий, миллионных убытков и потерянного времени - если бы тогда было качественное обучение бизнесу на посуточной аренде, мы бы сэкономили много лет и денег.
Работаем мы реально хорошо - наша загрузка достигает 70-95%, а сдаем мы по ценам выше рыночных. Так что этот риск очень хорошо окупается - в заработке 😉
➡️ Собственник, который хочет стабильный доход с выплатами без задержек - выбирает субаренду. А тот, кто готов идти на риск - выбирает управление.
Найти хорошего "управленца" - тяжело. Да, есть сильные и опытные управленцы, которые работают на 80/20 или 70/30, но даже так риск остается. А прибыль для собственника в среднем по году - такая же, как если бы он сдавал в субаренду.
✅ Вкратце подведу итог: если вы готовы рисковать ради высокой прибыли, и у вас есть 50-100к для вложений - советую выбирать субаренду. Если вы только присматриваетесь к посуточной аренде, у вас нет средств для вложений и вы не готовы рисковать - выбирайте управление.
📌 Какую стратегию выбираете вы?
Подписывайтесь на мой полезный Телеграм-канал здесь контент и новости в посуточной аренде!
