Все знают, что сделка с недвижимостью, которая находилась в собственности менее установленного в ст. 217.1 НК срока повлечет за собой уплату налога.
Но, не все знают, что налог можно минимизировать, а в некоторых случаях и вовсе не платить. И это будет законно.
Имущественные вычеты положены каждому гражданину, который имеет официальный доход на территории РФ и уплачивает НДФЛ в государственную казну. Исключение – нерезиденты. Хочу обратить Ваше внимание, что гражданство РФ и резидентство – это разные понятия и никак между собой не связаны.
Так что, если Вы часто выезжаете за границу, нужно быть внимательным при сделках с недвижимым имуществом. Стоит помнить, что нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%, вместо 13%.
Есть ряд нюансов о котором стоит знать налогоплательщику. Налог на прибыль от продажи недвижимости не всегда зависит от суммы Договора купли-продажи. По существу налог зависит от кадастровой стоимости объекта смотрите ст. 403 НК РФ.
Налог можно уменьшить совершенно законно. Конечно, не всем и не всегда. Но, если гражданин ранее не использовал имущественный вычет, за ним остается такая возможность до конца жизни. Стоит обратить внимание на тот факт, что если Вы использовали имущественный вычет полностью или в части, до 2014 года, право на вычет утрачивается.
Продавец объекта недвижимости, в зависимости от ситуации, имеет право по собственному усмотрению применить, как имущественный вычет в один миллион в отношении жилых помещений или двести пятьдесят тысяч в отношении иных объектов недвижимости, так и ранее понесенные расходы на реализуемые квадратные метры, при условии, что он сможет их подтвердить в ФНС.
Семьи, имеющие 2-х и более детей, освобождаются от уплаты налога, при соблюдении 5 условий указанных в ст. 217.1 НК РФ.
Всем удачных сделок!
Отвечу на вопросы об уплате налога на имущество, пишите в комментарии или мессенджеры.