Хочу высказаться по поводу публикации на РБК от 11 января, где экспертами и застройщиками обсуждался сценарий поведения цен на строящуюся недвижимость в 2023 году.
Водораздел обозначился чётко. Специалисты ожидают снижение цен, застройщики их роста. Для объективности, к застройщикам присовокуплю госпожу Коркка из Метриум. Но её позиция не нова. Следящие за недвижимость должны быть в курсе, у этой дамы всегда всё только растёт. Причины называются каждый раз разные (в этом она гибка), но итоговый вывод всегда один, как и итоговая формулировка, отлитая в «гранит», с момента начала кризиса весной прошлого года: «цены будут расти, как минимум, на величину инфляции». Эту фразу она заучила наизусть, и каждый журналист, задающий вопрос, может не сомневаться, что непременно услышит её в сто тысяча первый раз.
С её оценкой (кто бы сомневался) о непременном росте, оказались согласны представители застройщиков: совладелец «Группа Родина» Владимир Щекин и коммерческий директор А 101 Девелопмент Анна Боим. Конечно, они не стали повторять «как попугаи» за известным риелтором её слова (зачем отнимать авторское право). Это выглядело бы не солидно, да и не нужно, когда можно изложить своими словами собственную (оригинальную) мысль. Поэтому, одна сообщила, что цены будут расти в пределах 1% в месяц в течение года, а другой, что они могут вырасти на 10-12% в год.
Жаль, что они не сошлись во мнение, но это дискуссия, ничего поделать нельзя - каждый имеет право отстаивать свою точку зрения, поэтому просто зафиксируем результат: "на величину инфляции, которая составила в прошлом году 12%", "на 1% процент в месяц в течение года", или "на 10-12% в год".
В многоголосии этой троицы немудрено запутаться. Мне, например, оказалось трудно понять, кто из них больше прав.
Другой позиции придерживаются эксперты рынка (госпожу Коркка к столь почтенной публике я бы причислять не стал, она из другой оперы). Так вот, специалисты обсуждали снижение. Они даже не рассматривали другие варианты, типа: цены будут расти в пределах инфляции, цены сохранятся на прежнем уровне и т.д и т.п. Других вариантов у них для нас нет, поэтому они рассуждали на тему, - почему снижения цен на строящееся жильё не избежать и каких размеров оно достигнет.
Скороговоркой назову цифры, потому что хочу поговорить вовсе не о них.
Так вот, аналитик ФГ «Финам» Наталья Пырьева ожидает снижение цен в течение года на 20-40%, один из руководителей рейтингового агентства АКРА Василий Танурков назвал цифру в 15%, руководитель Циан Аналитики Сергей Попов допускает 5-6%.
Меня же в публикации заинтересовало другое - тезис представителя АКРА, который, в целом, соглашаясь с доводами эксперта из «Финам», высказался в том духе, что снижение на 20-40% было бы возможно, если бы не одно «но» - ему помешает процесс «консолидации» рынка.
Понимаю, многие не поняли о чём идёт речь, что за такая «консолидация» и почему она помешает снижению цен.
Всё очень просто, - с рынка должны уйти мелкие и средние застройщики, их долю займёт крупняк. Поделив покупателей своих коллег-неудачников, лидеры сохранят объёмы продаж, и если даже не удержат цены, то хотя бы не допустят катастрофического снижения их.
Думаю, многие не поняли и сейчас, что значит – «уйдут с рынка». Тогда ещё раз.
Речь идёт о коротком временном отрезке в один (2023) год. Господин Танурков, аргументируя предположение, что цены не снизятся больше, чем на 15%, утверждал о том, что этому помешает консолидации, которая произойдёт в этом году.
Вопрос?
Каким образом уйдут с рынка компании, которые ведут строительство своих объектов в этом году?
На горизонте 2-3 года, - понятно, закончат свои стройки, работать станет не выгодно, бросят этот геморрой.
Но в этом году, как?
Я вам скажу как. Через замораживание стройплощадок, внеурочную остановку объектов, с приостановкой, в связи с этим, в них продаж.
Точка!
То есть через появления недостроев.
Только в этом случае на таком коротком временном отрезке (один год) с рынка уйдёт излишек метров, а крупняк будет спасён.
Других вариантов консолидации в 2023 году я не вижу.
----------------------------------------------------------------------------------------
Чат в Telegram:
----------------------------------------------------------------------------------------
Боюсь, господина Тануркова подводит логика.
В случае появления товарного количества заброшенных строек с дольщиками-горемыками, шум поднимется такой, что и оставшимся на рынке застройщикам не поздоровится. Даже таким грандам, как ПИК. Общая нервозность и остервенелость, которая неизбежна возникнет, выключит из продаж объекты со сколь-нибудь отдалёнными сроками сдачи. Какой идиот будет вкладываться в новострой, если весь рынок будет "стоять на ушах" из-за скандалов с кинутыми дольщиками. На свои «кровные» будут покупать только квартиры со сроком сдачи сегодня-завтра-послезавтра, либо не будут покупать вообще. Вторичка, где снижаются цены, всегда будет под рукой.
Если начнётся такой цирк с «конями», оставшемуся на рынке крупняку, чтобы завлечь редеющих на глазах покупателей, 15%-ми скидками будет не обойтись.
Как-то так!
Зря спец из АРКА успокаивает «консолидацией» в 2023 году, она, де, поддержит рынок.
Шарахаться нужно от таких сценариев, и на ночь глядя ужастиков не вспоминать.
Хотите воспользоваться методом Ганнибал Лектора?
Штош, знайте,"спасённым" застройщикам, в этом случае, вивисекции точно не избежать!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДОРОГИ ЭКЗЮПЕРИ
живопись, масло, 80x120 см, 2016
