Как-то в июне 2022 года, Правительство собиралось на Госсовет по строительству. Ставка по льготным программам тогда была на уровне 9%. Спрос на недвижимость стремился к нулю, причём и на вторичном рынке и на новостройки. Ситуация складывалась сложная, по этой причине, видимо и собирались.
Представители Минстроя тогда, просили снизить ставку и, пользуясь случаем, в очередной раз закидывали удочку с раскрытием счетов - эскроу для застройщиков.
Тычки
По второму пункту, с подачи Центрального банка и Минфина, получили отказ от Президента, причём категоричный и однозначный. Что касается остального, пошли на встречу, но с оговорками:
В целом необходимо обеспечить объём ввода жилья в этом году не ниже уровня прошлого года, а прирост ипотечного портфеля – не менее чем на 2,5 триллиона рублей, - поручил президент.
Ставку в тот же день снизили на 2 пункта, до 7%
И?
Что касается первого пункта – объём ввода, как обычно, рекорд, но не за счёт Минстроя и его подопечных, застройщиков. Последние ввели в 2022 меньше чем в прошлом, остальное снова построили сами граждане.
Мы ввели почти 102 миллиона квадратных метров, 101,6 миллиона у нас получается. Точные данные будут чуть позднее – Министр строительства И.Э. Файзулин
Из всего этого, на МКД пришлось только 40,4 млн. метров, в то время как в прошлом году – 43,5 млн.
Рекорд? За чей счёт? За счёт чего?
Теперь, близиться час, когда нужно будет отвечать за ипотеку...
Толчки
Он близко, в конце месяца ЦБ официально опубликует итоги года. Но уже сейчас, по предварительным данным, всем понятно, что и эта задача провалена.
Российские банки в 2022 году выдали ипотеки на сумму более 4,8 трлн. рублей - почти на 16% меньше, чем в 2021 году
В январе 2022 года российские банки выдали населению ипотеку на 327 млрд. рублей
Портфель на первое декабря составлял – 13,5 трлн., для достижения поставленной задачи необходимо – 14,2 трлн.
В любом случае, поручение не выполнено, даже без учёта погашенных за декабрь кредитов. Какой тут прирост?
Наверное, именно по этой причине, в Минстрое решили предвосхитить события и заявить:
Сложившаяся непростая экономическая ситуация повлияла на рынок ипотеки - зафиксировано снижение прироста портфеля.
Но при этом в целом надо отметить, что ипотека дала положительный толчок развитию жилищного строительства - М.Ш. Хуснуллин
Какой толчок, строительству чего? Не совсем понятно. Ежегодный ввод МКД на одном и том же уровне, а качество, имея ввиду квартирографию, с каждым годом всё хуже.
В «локомотив экономики», вваливают всё больше денег, а толку с каждым годом всё меньше. На словах и в отчетах рекорды, но КПД стремится к – 0
Про цены на новостройки и причины, на этот раз, промолчу…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источники: irn.ru, realty.ria.ru
