Размер капиталовложений в турецкий бизнес, поступающих из-за рубежа, снижается. Иностранные инвестиции в недвижимость Турции, напротив, быстро растут. Причина – рекордный интерес россиян и жителей сопредельных ближневосточных государств к турецким программам экономического гражданства и инвестиционного резидентства, позволяющим покупателям жилья получить второй паспорт и ВНЖ, соответственно. На фоне сложной экономической ситуации инвестиции в бизнес кажутся гораздо менее привлекательными.
Смена инвестиционных приоритетов
Согласно данным платежного баланса за период с января по ноябрь 2022 года, опубликованным турецким Центральным банком (тур.: TürkiyeCumhuriyet Merkez Bankası; TCMB), приток инвестиций из-за рубежа в турецкий бизнес и финансовый сектор в стоимостном выражении составил 5,566 млрд. $. Речь о деньгах, идущих на достижение, помимо прочего, следующих целей:
• создание / покупка бизнеса в Турции или иных турецких организаций;
• модернизация производства и создание рабочих мест;
• передача технологий;
• создания экспортных возможностей;
Одновременно валютные переводы в Турцию на покупку жилья, осуществляемые иностранцами и турками-нерезидентами, в отчетном периоде достигли отметки в 5,668 млрд. $.
Таким образом, впервые в истории было зафиксировано превышение потока иностранной валюты для покупки недвижимого имущества относительно размера капиталовложений в бизнес и финсектор. По сравнению с тем же периодом предыдущего года чистый приток иностранного капитала в Турцию, связанный с инвестициями в бизнес и финансовый сектор, сократился на 9,1%. Сумма иностранной валюты, ввезенной в страну для покупки недвижимости, напротив, увеличилась на 13,2%.
Читателям, реально заинтересованным покупкой турецкого жилья / коммерческих объектов / земли, рекомендуется проконсультироваться с опытными экспертамиRelocation TR. Команда портала предоставит вводную консультацию совершенно бесплатно.
Многолетний тренд
Размер иностранных инвестиций в турецкий бизнес и финансовый сектор падает с 2011 года, а вложения в покупку жилья – растут. В указанном году совокупный размер инвестиций в турецкую экономику составил 16,136 млрд. $. Причем размер инвестиций в покупку жилья был на уровне 2 млрд. $, что составляет 14,2% от общей суммы.
Показатель постоянно увеличивался на протяжении многих лет, превысив треть в 2016 году и почти достигнув половины в 2018 году. В последующие периоды на долю покупок жилья приходилось чуть менее половины от совокупного размера прямых инвестиций из-за рубежа.
Но в 2022 году баланс изменился напротивоположный, как отмечалось выше. По итогам одиннадцати месяцев прошлого года на каждые 100 $, которые иностранцы переводили из-за рубежа для инвестиций бизнес и финансовый сектор экономики Турции, приходилось перечисление 102 $ на покупку жилья.
Турки выводят свой капитал за рубеж
Объем иностранной валюты, которую турки вывозят из родной страны для осуществления прямых инвестиций за рубежом (включая вложения в бизнес и недвижимость), также увеличивается. Показатель достиг 4,11 млрд. $ в январе-ноябре 2022 года, продемонстрировав рост на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Нидерланды заняли первое место среди стран, в которые турки активнее всего выводили капитал за одиннадцать месяцев 2022 года. Западноевропейская юрисдикция привлекла 1,79 млрд. $. Далее следуют США, Германия, Объединенные Арабские Эмираты и Великобритания, которые привлекли, соответственно, 1,4 млрд. $, 352 млн. $, 230 млн. $ и 177 млн. $ . На эти 5 стран пришелся 81% от общего объема капиталовложений турок за указанный период.
В отчетном периоде турки переводили капитал за рубеж для инвестирования главным образом в финансово-банковский и страховой сектор (1,148 млрд. $). Обрабатывающая промышленность стала второй по объему привлеченных инвестиций (824 млн. $, включая 497 млн. $ в виде капиталовложений в предприятия по производству продуктов питания).
Горнодобывающая промышленность была третьим по популярности сектором среди турок, инвестирующих в иностранный бизнес / финансы. Она привлекла 794 млн. $. Капитал в размере 701 млн. $ был переведен за границу для операций с недвижимостью. Еще 154 млн. $ турки направили на инвестиции в здравоохранение.
Как турецкие власти на это реагируют?
Иностранные инвестиции в бизнес, включая открытие филиалов или покупку существующих компаний (полностью или частично), ведут к созданию заводов и производственных мощностей в стране-реципиенте. Они стимулируют рынок труда и проникновение новых технологий, создают новые возможности для экспорта. Все это сулит долгосрочные выгоды.
Инвестиции в недвижимость, напротив, предполагают единовременно вложение в сделку с жильем, землей или коммерческими объектами. Следовательно, с точки зрения вклада в экономику страны-реципиента и в ее платежный баланс прямые иностранные инвестиции в бизнес являются предпочтительным типом капиталовложений.
Являясь развивающейся страной, остро нуждающейся в прямых инвестициях, Турция в последние годы стремилась формировать более привлекательную экономическую среду, чем другие юрисдикции. Турки обеспечивали иностранным инвесторам следующие преимущества:
• низкая по сравнению с другими странами заработная плата;
• высокая производительность труда и образованность персонала;
• большой внутренний спрос за счет населения с относительно высокой покупательной способностью;
• наличие политической, социальной и экономической стабильности.
Тем не менее, наметившаяся в 2020 году экономическая нестабильность и проседание курса лиры, помноженные на наличие геополитических рисков, стали отпугивать иностранный бизнес и капитал. С другой стороны, ближневосточная страна стала более привлекательной с точки зрения возможностей для спекулятивного заработка на фондовой бирже, операциях с валютой и недвижимостью.
Слабая лира сделала местный рынок жилья крайне интересным для иностранных инвесторов, которые смогли получить больше (более качественные объекты с более высокой площадью в лучших локациях) взамен свои доллары / евро / фунты / рубли и т.д. Значительную роль в привлечении капитала на местный рынок сыграли программа получения гражданства Турции за инвестиции, а также турецкая «золотая виза».
Наблюдая повышенный спрос иностранцев на жилье, обусловленный инвестиционной иммиграцией, и осознавая низкую пользу соответствующих зарубежных инвестиций в долгосрочной перспективе, турецкие власти начали «закручивать гайки». В мае был введен порог инвестиций в жилье для получения ВНЖ на уровне $ 50 тыс. (ранее допускалась покупка жилья произвольной стоимости), а в июне вырос порог капиталовложений в турецкую недвижимость для получения экономического гражданства (с $ 250 тыс. до $ 400 тыс.). Эксперты не исключают возможность дальнейшего ужесточения условий инвестиционной иммиграции турецкими властями.
Что на это скажут эксперты Relocation TR?
Но не следует ориентироваться на статистику, готовясь внести инвестиции в турецкую экономику. Решение открыть компанию в Турции в ряде ситуаций сулит гораздо более существенную выгоду, чем покупка местной недвижимости. И речь не только о возможности получить второй паспорт, создавая 50 постоянных рабочих мест. Все зависит от потребностей и задач конкретного инвестора / предпринимателя.
Будь то выбор и покупка турецкого жилья или открытие компании в Турции – решить стоящую перед Вами задачу максимально выгодно, быстро и просто помогут наши эксперты Relocation TR. На основе индивидуального разбора, мы сможем составить наиболее выгодный для вас план, который выведет вас за рамки текущих событий с негативным оттенком. Оперативность, конфиденциальность и индивидуальный подход гарантируем!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
