Факты
- Прямые иностранные инвестиции в черногорскую недвижимость с января по сентябрь 2022 года составили €322,2 млн, в то время как годом ранее они равнялись €184,3 млн.
- В третьем квартале 2022 года средняя стоимость новой квартиры в стране составила €1319 за кв. м. Это на 9,92% больше, чем в третьем квартале 2021-го.
- Программа экономического гражданства Черногории должна закончиться 1 января 2023 года. К концу августа только в виде налогов от покупателей недвижимости, претендовавших за черногорские паспорта, страна получила €29 млн. К тому времени власти страны получили 753 обращения о предоставлении экономического гражданства для 2434 основных заявителей и членов их семей – одобрено было 447. Больше всего заявителей было из России – 1211, Китая – 257, США – 151, Ливана – 81, Украины – 54.
Галина Смирнова, Adriatic Sea Expert
Что было
На рынке Черногории бум. С апреля по ноябрь количество запросов в нашей компании увеличилось примерно на 300%! По количеству покупателей первое место занимают украинцы: на их долю приходится около 60% сделок. На втором месте немцы, а за ними следуют россияне.
Ценовой диапазон приобретаемых объектов заметно сместился в сторону увеличения. Если раньше самыми востребованными были недорогие квартиры стоимостью до €100 тыс., то сейчас покупателей больше интересуют виллы и коттеджи от €300 тыс. до €500 тыс.
Студии в новостройках до €50–60 тыс. сейчас всё ещё очень востребованы, их скупают ещё на стадии фундамента. Приобретают также и земельные участки под последующую застройку. При этом разрешение на строительство у участков есть не всегда. Однако люди всё равно совершают такие сделки в надежде получить его в дальнейшем.
Всё больше людей покупают недвижимость для постоянного проживания. Немцы, к примеру, переезжают в Черногорию из-за дороговизны жизни в Германии. Люди сдают своё жильё на родине и наслаждаются собственным домом, участком земли и большей финансовой стабильностью.
Инвестиционные цели покупатели ставят заметно реже – в основном это делают те, кто уже получил ВНЖ в других странах. Среди инвесторов сегодня популярны доходные дома и мини-отели. Иногда покупают объекты на вторичном рынке под реновацию. Даже с учётом затрат на ремонт на перепродаже можно выиграть до 30% стоимости покупки.
Если раньше цены на недвижимость в среднем росли со скоростью 5–7% в год, то за последние шесть месяцев цены на все сегменты недвижимости подскочили примерно на 20–30%.
К примеру, квартиры в новых домах на Будванской Ривьере стоили около €2,5 тыс. за кв. м, а сейчас уже около €3 тыс. Старые дома вдали от моря стоили около €50–60 тыс., а сейчас их стараются продавать значительно дороже.
Среди основных причин такого ажиотажа можно назвать желание сохранить свои сбережения и вывести валюту. При этом россиян не смущают даже дорогие перелёты в Черногорию…
Цены на рынке сегодня диктуют продавцы. Дефицит на рынке образовал большой отложенный спрос. Нам буквально нечего предложить покупателям в ценовом диапазоне до €100 тыс. Между агентствами сейчас происходит настоящая борьба, так как новые предложения на рынке появляются редко.
Если раньше нотариусы боролись за клиентов, то сейчас найти свободную дату записи сложно и бронировать визит нужно заранее. Похожая ситуация с переводчиками: заказывать их услуги нужно примерно за десять дней.
Что будет
Недвижимость в начале года продолжит уверенный рост. Разница по сравнению с осенними ценами составит примерно 4-5%.
Пиковый сезон на рынке, как обычно, придётся на весну и лето. Именно в это время происходят основные скачки цен. Так что мы советуем не откладывать покупку.
Обращать внимание стоит на объекты в сельской местности, ведь здесь ещё остались предложения за €60–70 тыс.
