Факты
- В Турции бешеными темпами продолжает расти стоимость жилья в лирах. Согласно данным за октябрь 2022-го от Центробанка Турции, годовое увеличение цен составило 188% в номинальном выражении или 56,3% с учётом инфляции.
- В стране часть районов закрыта для получения ВНЖ не только по аренде, но и для собственников. Также внесены изменения в программу гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма для входа выросла в 2020 году до $400 тыс.
- Аренда жилья также стремительно дорожает. Согласно данным за октябрь текущего года от Центра экономических и социальных исследований (BETAM) Университета Бахчешехир, в среднем арендные ставки по стране подскочили на 159%.
Юлия Байдан, Profit Real Estate
Что было
Главным событием года, конечно же, стало закрытие большого числа популярных районов для получения ВНЖ через аренду и владение недвижимостью. Само решение связано с резким увеличением числа заявок на ВНЖ по аренде. Хотя для владельцев, которые получили тапу до июля текущего года, возможность претендовать на вид на жительство осталась.
Конечно, изменение условий инвестиционного гражданства, подразумевающего вложения в недвижимость (увеличение порога до $400 тыс.), по масштабам не менее значимо. Кстати, программа вот-вот претерпит очередные изменения – новые условия вступят в силу с 1 января, но пока по ним мы ждём комментариев от юристов.
Цены на недвижимость растут в этом году по объективным причинам. Это не только огромный спрос, но и увеличение стоимости земельных участков и самого строительства. Правда, сейчас ситуация со спросом стабилизировалась, что позитивно влияет на динамику рынка.
Если говорить о покупателях, то сейчас на рынке около 75% – россияне. Чаще всего выбирают готовую вторичную недвижимость. Хотя есть и инвесторы, которые сейчас пробуют вкладывать в развивающиеся районы, например, такие как Мерсин. Продавцы в основном европейцы, которые пользуются возможностью получить хорошую прибыль от значительного роста цен.
Что будет
Сложно что-то прогнозировать. Уверенно можно сказать только то, что Мерсин активно будет развиваться и привлекать инвесторов. Также все ждут снятия ограничений по районам в Алании (особенно Махмутлар).
Мы не ждём сильных скачков спроса и цен. Но при этом спада тоже не ожидаем. Дефицит земли под застройку и дорожающие строительные материалы, что влечёт за собой рост стоимости строительства в целом, будут объективно подталкивать цены вверх.
