Когда в стране кризис, риски нарваться на недобросовестных продавцов недвижимости возрастают.
Кроме того, многие вынуждены продавать недвижимость в силу различных обстоятельств, которые могут стать причиной оспаривания сделки – например, долги могут повлечь личное банкротство, наличие спора с родственниками по имуществу – наследников или бывших супругов - также ведут к судебным тяжбам.
Поэтому, покупая дом или квартиру, необходимо собрать максимум информации – используйте эту памятку:
1. Самое необходимое – свежая выписка из ЕГРН, которую может я может заказать как продавец, так и покупатель, зная точный адрес недвижимости. Выписку надо заказать полную, чтобы получить сведения о всех собственниках и ограничениях. Ее можно заказать через любое МФЦ, либо онлайн через сайт Росреестра.
2. Паспорт собственника – не стесняйтесь его спросить и внимательно изучить. Данные паспорта должны совпадать со сведениями из выписки из ЕГРН. Кроме того, вы узнаете информацию о том, состоит ли продавце в браке – в таком случае будет необходимо согласие супруга (супруги) на сделку.
3. Если паспорт получен недавно, и сведений о браке в нем нет, не стесняйтесь спросить у продавца, был ли он в браке, когда брак расторгнут. Если прошло менее 3-х лет, поинтересуйтесь наличием спора о разделе совместно нажитого имущества. Лучшим вариантом будет, если бывший супруг письменно подтвердит, что не претендует на продаваемую недвижимость.
4. Сведения о детях – они не всегда вписаны в паспорт. Нужно знать обо всех детях собственника недвижимости, особенно, если квартира была приватизирована во время их несовершеннолетия. С момента достижения детьми 18-ти летнего возраста они в течение 3-х лет могут оспорить приватизацию, (либо не включение их в приватизацию), а также саму сделку купли-продажи жилья.
5. Поэтому – необходимы подлинные документы, подтверждающие основание для возникновения у права собственности на недвижимость – договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, мены и так далее.
6. Если жилье приобреталось в ипотеку – сведения из банка о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости.
7. Сведения о наличии долгов у продавца – на случай возможного банкротства:
- Сведения о наличии исполнительных производств можно получить на сайте УФССП, для этого нужно знать ФИО продавца, и дату его рождения;
- Выписку из бюро кредитных историй собственника – может получить он сам.
8. Оценка рыночной стоимости квартиры – поможет доказать, что квартира приобретается по адекватной стоимости. Продажа по слишком низкой цене может быть признаком недобросовестности сделки. Кроме того, она нужна на случай возможного банкротства продавца.
9. Техпаспорт и кадастровый паспорт – содержит сведения о наличии перепланировок и реконструкции.
10. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. И не забудьте сверить показания счетчиков со сведениями в этих справках и платежных квитанциях.
11. Желательно покупать недвижимость у самого собственника. Продажа по доверенности возможна, но нужно убедиться в ее действительности. Необходимо проверить статус нотариуса и действительность доверенности по ее реестровому номеру на сайте Федеральной нотариальной палаты.
12. Всегда необходимо требовать подлинники документов, а не их ксерокопии.
13. Если собственник находится в почтенном возрасте, желательно потребовать сведения из психоневрологического диспансера о его способности совершать сделку и осознавать последствия – это один из самых распространенных оснований для оспаривания сделки близкими родственниками и наследниками.
14. Всегда указывайте в договоре реальную цену за приобретаемую недвижимость - в противном случае, в случае оспаривания сделки, вы не сможете вернуть полностью ту сумму, которую заплатили.
При малейшем сомнении – обратитесь к юристу или адвокату, который проверит документы и договор!
Нельзя на все 100% застраховаться от риска неблагоприятных последствий, поскольку они могут наступать незапланированно.
Однако данная памятка поможет собрать максимум информации, чтобы покупка недвижимости принесла только радость!
Делитесь этой статьей со знакомыми, подписывайтесь на мой канал, и вы всегда будете в курсе полезной информации.
