Год закончился – можно подвести некоторые итоги. Ну, например, что вторичная недвижимость перестала расти в цене, и начала дешеветь, причём, с весны.
В результате весь рост, случившийся в начале 2022 года, был нивелирован последующим снижением. Наиболее ярко это проявилось, как не удивительно, в столице, где максимальная цена мая в 288 тыс. руб. к концу года снизилась до 257 тыс., а рост за год составил всего 0,2% (257 310 руб. м2 в начале 2022 года VS 257 917 руб. м2 в конце его).
В целом, по России, тренд оказался таким же. На телеграмм-канале Ильдара Хусаинов выложили график, - как изменялась стоимость метра вторичной недвижимости в регионах в течении 2022 года в сделках, которые были заключены с участием агентства Этажи. Эта контора одно из крупнейших агентств по продаже недвижимости со 107 отделениями в 57 городах России (СПАРК), поэтому данные можно считать вполне репрезентативными (сами, они отводят себе 12% рынка).
Статистика показывает, цены достигнув потолка в марте - 80,0 тыс.руб. м2, затем пошли вниз, опустившись в декабре до 78,7 тыс.
Они снижались даже в декабре, с его рекордом по выдачам ипотек, максимальным за весь прошлый год. Ажиотаж последнего месяца смог замедлить снижение ( -0,1%), но не прекратить его.
За год стоимость метра в регионах выросла лишь на 3,5% (76 тыс. м2 в начале 2022 года VS 78,7 тыс. в конце).
Но рост по стране на 3,5% и по Москве на 0,2% - номинальный. Он даёт прибавку в абсолютных цифрах, но даже не покрывает инфляцию (предварительно 12,2% за 2022 год). С учётом её, произошло фактическое снижение цен.
Итог прошлого года таков: вторичная недвижимость в России стала дешевле.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
