Весь декабрь 2022 года нас пугали отменой льготной ипотеки. Социальные сети пестрили прогнозами о будущем, застройщики и эксперты призывали покупать недвижимость «здесь и сейчас» под доступные ипотечные условия.
Наступил январь, и вот, наконец-то появилась конкретика. Рассмотрим две самые популярные ипотечные государственные льготы:
- Семейная ипотека;
- Государственная поддержка на новостройки.
Условия по семейной ипотеке практически не изменились: ипотечная ставка осталась в районе 6% (в некоторых случаях 5,7%, это различные бонусные программы от банков), минимальный первоначальный взнос – 15%, а максимальная сумма кредита - 6 млн руб. (Для Москвы и СПБ – 12 млн руб.). Кстати, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Квартиру можно купить в строящемся или готовом доме от застройщика или подрядчика, а также, от физ.лиц, но только в строящемся доме. (в случае готового дома только по переуступке).
Частные дома аналогично подходят под семейную ипотеку, но застройщик должен быть юридическим лицом (хотя, некоторые ИП утверждают, что тоже проводят сделки по этой программе, жду кейсов)
До 2023 года под семейную ипотеку подходили только семьи с рожденным ребенком в 2018 году и позже или семьи с детьми-инвалидами, теперь программу расширили: кредит по семейной ипотеке могут взять семьи с 2 детьми в возрасте до 18 лет.
А что с государственной поддержкой на новостройки, которую обещали отменить? Она осталась, но ипотечный процент увеличился и теперь достиг 8%, а также, появилось ограничение: купить квартиру с продленной государственной поддержкой можно всего лишь один раз (у семейной ипотеки такого ограничения нет). Лимит кредита и минимальный первоначальный взнос полностью совпадает с условиями по семейной ипотеке.
Квартиры по государственной поддержке можно купить только в строящемся доме от застройщика или подрядчика (либо в готовом доме, но по переуступке).
Частные дома тоже распространяются под государственную поддержку, но они должны быть с документами на руках (в стройке купить не получится).
Но и это не минимальные процентные ставки. Официально, у застройщиков осталась возможность субсидировать льготную ипотеку, поэтому в ближайшее время ждем конкретику. Центральный Банк настаивает, что субсидированная ипотека от застройщика не должна быть меньше 3%, поэтому именно на эту ставку Вы можете опираться при текущих расчетах. В этом направлении мы еще ждем конкретику, которая обязательно появится в ближайшие дни.
