В последнее время продавцы объектов и нежилых помещений стали предлагать купить вместо объекта недвижимости юридическое лицо, на которое оформлена собственность по зданиям. Объяснение продавца простое: юридическое лицо чистое, сделка пройдет быстро и легко. В реальности в случае согласия покупателя на такую сделку все может оказаться не так радужно.
Тщательная проверка может показать серьезные проблемы закредитованности, задолженности, нарушения заключенных договоров и, как следствие, иски по заключенным данным юридическим лицом договорам.
Необходимо понимать то, что в случае покупки юридического лица покупатель приобретает вместе со зданием или объектом бизнес с его историей, возможными претензиями третьих лиц, долги по налогам, долги и обязанности по заработной плате, коммунальным услугам, невыплаченные кредиты. Такая сделка крайне рискованна для покупателя.
🔖 И все же если вы решились на такую сделку, то наберитесь терпения и проверяйте тщательно документы. Кроме правоустанавливающих документов запросите учредительные и уставные документы ООО, бухгалтерские документы, отчетность, сведения по уплате НДС, сведения по заключенным коммерческим договорам.
Предстоит провести полный аудит ООО, как юридический, так и финансовый, проанализировать вероятность наличия требований третьих лиц к ООО (это может быть компания, с которой был заключен договор, который не был исполнен со стороны проверяемого юридического лица).
Проверить необходимо также и риски банкротства, сведения из открытых источников по судебным искам и делопроизводствам, проанализировать финансовую состоятельность владельцев юридического лица и наличие аналогичных историй продажи ими юридических лиц в прошлом.
Проведение такой проверки можно осуществить и собственными силами, но лучше подключить к этому вопросу специалистов – независимых аудиторов.
