Как уточняется, получить льготный ипотечный кредит по ставке не более двух процентов годовых можно будет на приобретение и строительство жилья в этих четырех регионах. Максимальный размер займа составит шесть миллионов рублей, а первоначальный взнос — не менее десяти процентов, уточнили в правительстве.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что льготная ипотека в новых регионах — это важный шаг в их экономической интеграции. По его словам, поначалу массовой выдачи кредитов на жилье не предвидится, однако впоследствии их востребованность будет расти, учитывая заинтересованность местных застройщиков.
Решение о запуске ипотечных программ для новых регионов принял Владимир Путин в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года.
Премьер-министр ДНР Виталий Хоценко заявил, что уже определили первоочередные строительные площадки для целей строительства объектов жилищной и социальной инфраструктуры.
"Определены площадки в Мариуполе под строительство многоквартирных домов и в Новоазовском районе под строительство ИЖС. Более того, шесть крупных российских застройщиков выразили готовность участвовать в строительстве жилищной и социальной инфраструктуры в рамках программы. Переговоры продолжаем. Благодарны Президенту России Владимиру Владимировичу Путину, Правительству Российской Федерации за столь важное и своевременное для жителей нашей Республики решение о предоставлении ипотеки по льготной ставке 2%. Это позитивно отразится на новом строительстве в регионе в целом, станет еще одним уверенным шагом на пути к повышению качества жизни наших сограждан. Первые дома по программе льготной ипотеки планируем начать строить уже в наступающем году", — отметил в своем телеграм-канале Хоценко.
Тем временем российские эксперты считают, что средняя ставка по ипотеке в России в этом году составит примерно 8,5% годовых (посчитано медианное значение), на ее уровень повлияет повышение ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8%, которое было объявлено в прошлом году.
"В случае стабильной денежно-кредитной политики средняя ставка в 2023 году будет в диапазоне 8−9%", — считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. Он отмечает, что средняя ставка будет сильно зависеть от многих факторов: макроусловий, регулирования ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой, доли льготных программ в выдаче.
Похожую оценку дает и директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Ксения Якушкина. По ее мнению, средняя ставка по ипотеке в 2023 году составит 8,2−8,5%, на это повлияет повышение ставки по льготной ипотеке до 8%. "Поддержку ипотечным выдачам в условиях невысокого спроса окажет продление общей льготной ипотечной программы и расширение условий по семейной ипотеке", — добавляет Якушкина.
Похожий прогноз делает и директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова — она ожидает среднюю стоимость ипотеки в этом году в 8,5% "при прочих равных условиях". Ставку в районе 7,5−8% прогнозирует директор по розничным продуктам АТБ Татьяна Савеленко. При этом она отмечает, что если показатели инфляции будут выше ожиданий и будет расти ключевая ставка ЦБ, то это "негативно скажется на рынке ипотеки, так как программы от застройщиков уже не смогут компенсировать рост ставок".
Менее позитивный прогноз по ставке — 12−14% по стандартной ипотеке в зависимости от условий — дает доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г. В. Плеханова Мария Ермилова. Она отмечает, что по льготной ипотеке ставка пока останется на уровне 8%. "Однако для роста (ипотеки) понадобятся доступные для населения условия, и здесь стоит говорить о ставке в пределах 10%", — обратила внимание эксперт.
