Женщина через год после сделки подала иск в суд о признании договора купли-продажи дома и участка недействительным.
Она считала, что один из покупателей ее недвижимости ввел ее в заблуждение.
Тем более что судебно-психиатрическая экспертиза установила, что продавец «на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Через месяц после экспертизы истец умерла.
И рассмотрение иска было прекращено ввиду смерти истца.
Прошло почти два года и по решению суда у умершей появилась наследница.
Которая посчитала, что завершенный судебный процесс затрагивает и ее имущественный права и подала в суд заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения суда, прекратившим дело о признании сделки недействительной.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск отклонил:
Исходя из пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ наследница стороной по вышеуказанному гражданскому делу не является. А значит, даже не может подавать заявление о пересмотре решения.
С этим решение согласились апелляционный и кассационный суды.
И даже Верховный суд республики не увидел нарушение закона в таком решении суда первой инстанции.
Но Верховный суд РФ (ВС РФ), куда достучалась наследница, указала судам на ошибочность данной позиции.
Позиция ВС РФ
1. В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия.
2. При рассмотрении настоящего дела умершая требовала признания за ней права на недвижимое имущество.
В случае удовлетворения ее иска право на это имущество могло быть признано за умершей, а после ее смерти право на это имущество должно было перейти к ее наследникам.
3. Исковые требования умершей носят имущественный характер и не связаны исключительно с ее личностью истца и допускает замену истца.
4. В соответствии со статьей 44 ГПК РФ правопреемство допустимо на любой стадии гражданского судопроизводства, процессуальные правопреемники лиц, участвующих в деле, в установленных законом случаях также обладают правом на обращение с заявлениями о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
5. Так что наследница обладает правом на подачу заявления о пересмотре определения о прекращении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку
является правопреемником истца, и указанный судебный акт затрагивает ее права и законные интересы.
Решение ВС РФ
1) Определение суда первой инстанции, определение Верховного Суда республики и определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции отменить.
2) Заявление наследницы о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения о прекращении дела направить на рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник
Выводы
Если у наследодателя были имущественные споры, не связанные с его личностью, то после вступление в наследство наследники могут продолжать судиться вместо умершего.
В данном деле это помогло отстоять наследников на право на дом и участок земли умершей.
P.S. Вопросы «Не была ли смерть продавца неслучайной?» и «Почему в наследство пришлось вступать через суд и через 2 года?» оставлю на фантазию читателей.
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
