В стране существует угроза ипотечного пузыря, то есть возникновение кризиса неплатежей, заявил в беседе с "Лентой.ру" депутат Госдумы Николай Арефьев.
«Дело в том, что у нас значительно сократилось строительство государственного жилья, а вместе с тем скопилось большое количество погорельцев, людей, проживающих в аварийных домах. С места проблема не двигалась, поэтому люди вынуждены были брать ипотеку. Кто попадал под шестипроцентную ставку были счастливы. Остальные брали под 11,5 процента и набрали в итоге огромные суммы», — объяснил депутат.
«Ипотечные платежи сейчас очень большие. Они и раньше-то были высокими. Не знаю последних цифр, но то, что пузырь нарастал и кризис неплатежей должен был наступить, — очевидно. Пузырь начинает лопаться и выходить из этой проблемы будет непросто», - считает Арефьев.
О том, что она видит признаки пузыря на российском рынке ипотечного кредитования, в беседе с «Известиями» заявила руководитель Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет. Их появление связано с продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на жилье.
Розенцвет пояснила, что в секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается программ, допускающих низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на уровне 20–30 процентов риски пузыря снижаются.
Однако если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья, пишет "Лента.ру".
Пока ситуация некритична, так как большинство банков довольно качественно относятся к оценке кредитоспособности заемщиков. И цена на недвижимость упала еще не так сильно, чтобы продолжать платить ипотеку было невыгодно.
