Немногие отрасли могут похвастаться хорошими результатами в 2022 году. Редким исключением стал рынок мультитемпературных складов. По данным Сбера, эта категория складской недвижимости лидирует на российском рынке с долей 46% от всего объема коммерческих помещений.
Мультитемпературным складам уступают фулфилмент-центры (36%) — это комплексы, на которых сортируются, упаковываются и хранятся товары. Скромную долю (до 7%) занимают прочие складские помещения: распределительные, промышленные объекты.
В целом для складской недвижимости 2022 стал непростым. По данным Knight Frank за 9 месяцев текущего года объем спроса упал в 2,4 раза и составил 798 тыс. м2. Самым серьезным вызовом для классического складского сегмента стал уход иностранных компаний: поставщики техники, одежды, мебели покидая Россию оставляли за собой высвободившиеся складские помещения.
Секрет популярности мультитемпературных складов объясняется волатильностью рынка. Товар стал более надежным способом хранения средств, чем деньги. Это подтолкнуло бизнес к наращиванию товарных запасов. Особенный спрос на мультитемпературное хранение отмечен у сельхозпроизводителей. На волне импортозамещения именно этой категории бизнеса потребовалось быстрое масштабирование площадей. Также высоким спросом холодильные склады пользуются у поставщиков продуктов длительного хранения: мяса и птицы, отмечают в Multicold.
Справка:
В настоящее время общая площадь мультитемпературных складов компании Multicold составляет 185 тыс м2. В 2023 и 2024 году планируется ввести еще 30 000 м2 — это продолжение складского проекта на севере Москвы. Эта локация хороша тем, что может выполнять функции хаба как для Москвы, так и для Северной столицы.
В течение года складские помещения Multicold сохранили 100% заполняемость. Спрос был настолько высок, что полностью не мог удовлетворить потребность.
Несмотря на ажиотажный спрос мультитемпературное хранение не стало дороже. Как уточнили в компании Multicold, по текущим договорам с клиентами условия аренды не изменились, и корректировка цен не превысила диапазон индексации.
Build-to-suit не отстает
Исследование Сбера выявило еще одну тенденцию. За последние годы увеличивается интерес к строительству складов под нужны арендатора по схеме Build-to-suit. В первом полугодии 2022 года доля таких проектов составила 65% — для примера за аналогичный период 2019 года показатель BtS составлял всего 37%. Основными инвесторами остаются маркетплейсы и e-commerce: их доля превалирующая — 80%.
В мультитемпературном сегменте такое явление тоже есть, но чаще носит характер build-to-rent — строительство под конкретного арендатора, отмечают в Multicold. И по такому принципу возводится большинство новых мультитемпературных складов.
Мультитемпературное будущее
Эксперты уверены, что рынок мультитемпературных складов ждет поступательный рост и в будущем. Этому способствует рост отечественного продуктового рынка — на фоне санкционных ограничений и сужения уровня конкуренции, очевидно появление все новых отечественных марок продуктов питания. При этом, открытие новых продуктовых линеек не всегда включает в себя строительство мест под хранения, что повышает прогноз спроса на аренду мультитемпературных пространств.
